城镇居民能买农村房屋吗
最新修订 | 2024-10-14
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- 律师解析
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农村房屋和宅基地遵循房地一体原则，城镇居民不能购买农村房屋。
国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，该通知第2条第2款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
虽然现有的法律法规没有明确规定城镇居民购买农村房屋的合同为无效合同，但上述国务院的部门规章及其他政策性文件，均明确禁止城镇居民购买农村房屋，该行为有损集体经济组织的利益，在司法实践中原则上不支持该类合同的合法效力。
- 法律依据
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《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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城镇居民能否买农村房屋
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[律师回复] 封闭天井对邻居权益的影响
1. 安全性影响：封闭天井可能会影响邻居的安全，例如，封闭后的天井顶层与外墙齐平，外人容易通过攀爬到达二楼阳台，从而造成安全隐患。
2. 采光和通风影响：封闭天井可能会影响邻居的采光和通风，尤其是在设计上欠缺考虑的情况下，可能会导致邻居的住宅环境变差。
3. 美观和价值影响：封闭天井的行为可能会对建筑物的整体美观和价值产生影响，尤其是如果封闭行为未经规划和审批，可能会破坏建筑物的外观和统一性，进而影响房屋的价值。
封闭天井是否影响邻居权益，取决于具体的行为是否合法、是否经过相关部门的审批，以及是否影响建筑物的安全性和其他业主的合法权益。业主在进行封闭天井的行为时，应当充分考虑这些因素，并尽量避免对邻居造成不便和损害。如果发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决
我是安徽刘律师，以上回答希望能够帮到您，如需法律帮助，可以查看我的个人资料，电话或短信沟通。
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