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夫妻离婚按揭房如何过户到另外一方

#房产纠纷 最新修订 | 2024-10-13
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刘双律师
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四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
房屋过户必须有房产证没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款抵押登记,在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦。
有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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