物业不作为业主怎么维权
最新修订 | 2024-10-02
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- 律师解析
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物业不作为，小区入住户数超过50%时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。
如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。
除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。
市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。部分市区物业主管部门已经下沉到了街道一级，以便于接待业主维权。
据悉，部分城市已经完善了物业管理服务标准，同时相关部门还建立起物业信用记录制度，对于业主投诉多、信用记录不好的物业公司未来将会在“准入”机制上给予限制。
- 法律依据
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《民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
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物业纠纷
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物业不作为可以不交物业费吗物业管理不当不能成为暂缓缴纳物业费用的理由。业主应基于合同约定按时缴纳费用，若服务质量不达标，可依据合同内容调整或拒付相关部分费用。建议记录服务不当的时间和证据，以备纠纷之需。违约不缴纳费用将承担相应责任。
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因为物业不作为不交物业费被起诉怎么办如果因物业未尽责服务被指控未支付物业费，应明确物业公司的违约责任和业主的缴费义务是两个独立的法律关系。消极抵触可能效果不佳，还可能导致额外的滞纳金和诉讼费用。建议主动收集证据，如物业服务合约、电话录音等，清晰陈述拒缴原因，并证明物业过失或服务不达标，以应对可能的诉讼。
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