没有预售许可证签订的合同有效吗
最新修订 | 2024-09-28
2.9k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
没有预售许可证签订的合同是无效的。
我国法律规定，商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《城市房地产管理法》第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
预售合同国家不允许签订吗商品房预售许可证书，是经法定程序审批后取得的合法凭证。申请者凭此证书，依法签订房屋预售合同，确保合同法律效力。该证书不仅是房屋预售的必备条件，更是保障购房者权益的重要法律依据，确保交易双方在法律框架内达成公平、公正的协议。
-
无预售许可证签订购房合同有效吗根据我国现行法律法规，未经预售许可的房产交易不具备法律效力。这意味着，若出卖方在未获得商品房预售许可证明的情况下进行交易，其所签订的预售协议将被视为无效。此举旨在保护消费者权益，维护市场秩序，确保所有房产交易活动均在法律框架内进行。
-
未取得商品房预售许可证明签订的预售合同有效吗未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
-
未取得预售许可时签订的协议是否有效根据我国相关法律规定未取得预售许可证的房屋买卖合同一般是无效的，除非在起诉前取得了预售许可证，方可认定有效。若是依旧不知道未取得预售许可时签订的协议是否有效可以选择继续阅读此文。
治安管理
-
未取得预售许可时签订的协议是否有效当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对未取得预售许可时签订的协议是否有效进行了解答，希望能解答您的问题。
合同效力
-
未取得预售许可时签订的协议有没有效当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对未取得预售许可时签订的协议有没有效进行了解答，希望能解答您的问题。
合同效力
问题没解答? 125549人选择咨询律师
没有预售许可证签订的合同有效吗
一键咨询
