买房子没有预售许可证可以签合同吗
- 律师解析
-
房产在没有预售许可证的情况下是不允许签订购房合同的。
我国法律规定，商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《城市房地产管理法》第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
0
问题没解答? 125443人选择咨询律师
买房子没有预售许可证可以签合同吗
一键咨询
无商品房预售许可证可以买吗
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
10w+浏览
房产纠纷预售许可证后多久网签
一般预售证下来就可以办理网签了。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。
1w浏览2025-01-08
有预售许可证的房子可以买吗？
有预售许可证的房子当然是可以买的，预售许可证一般是由当地的房管部门进行颁发，只要有此证就可以进行售房，而对于购房者也是可以放心的购买此房子，只要签订了合同就可以受到法律的保护。
10w+浏览
房产纠纷买房子没有预售许可证可以签合同吗
房产在没有预售许可证的情况下是不允许签订购房合同的。我国法律规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
1w浏览2024-09-11
买了没有预售许可证可以退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
10w+浏览
房产纠纷买房签合同预售许可证丢失怎么办
房屋预售许可证丢失，请前往房地产行政管理部门补办。补办流程包括提交丢失声明、身份证明、相关申请表格等材料，并按要求缴纳费用。管理部门将审核并核发新许可证。请妥善保管补办后的证件。
1w浏览2024-05-22
没有预售许可证的房子能买吗
从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的。
10w+浏览
房产纠纷没取得预售许可可以买房吗
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
1w浏览2024-09-09
没有预售许可证的房产能买吗
按规定不能买。1、有风险。1、开发商的投资不能保证购房人的安全。2、开发商如果土地抵押，会给购房人办证带来麻烦。2、不受法律保护。
10w+浏览
房产纠纷买房合同有预售许可证吗
商品房预售须有有效预售许可证，否则合同无效。开发商未获证签合同，合同无效；但在提起诉讼前取得许可的，合同可转为有效。实践中，预售许可证可能在合同签订后被撤销或过期，这不影响合同效力的前提是开发商在签约时已合法持有。购房时务必要求开发商出示并核实预售许可证明，以保障合同的合法性。
1w浏览2024-04-30
