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有贷款是否能做析产

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-09
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
析产不是必须需要还清贷款。
离婚后,对于存在贷款的房子,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
(1)提前还贷:消除银行按揭抵押贷款抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
(2)没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同,银行会结合偿还贷款的风险及工作量进行考虑。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
具体区别如下:
(1)贷款记录在征信的显示不同。申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。
(2)资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人。
(3)贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
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美术版权被侵权赔偿标准是什么
[律师回复] (一)当美术版权被侵权时,权利人应首先收集能证明自身因侵权所受实际损失的证据,包括直接损失的凭证以及为制止侵权产生的合理开支票据,如律师费发票、公证费收据等,以此确定赔偿数额。 (二)若实际损失难以计算,要尽力收集侵权人违法所得的相关证据,如侵权产品的销售数据、盈利报表等,按此要求赔偿。 (三)若权利人实际损失和侵权人违法所得都无法确定,在诉讼过程中,要向法院详细说明作品类型、合理使用费、侵权行为性质和后果等情况,同时提及作品知名度、市场价值、侵权方式及范围等因素,辅助法院做出合理判决。 法律依据: 《中华人民共和国著作权法》第五十四条规定,侵犯著作权或者与著作权有关的权利的,侵权人应当按照权利人因此受到的实际损失或者侵权人的违法所得给予赔偿;权利人的实际损失或者侵权人的违法所得难以计算的,可以参照该权利使用费给予赔偿。对故意侵犯著作权或者与著作权有关的权利,情节严重的,可以在按照上述方法确定数额的一倍以上五倍以下给予赔偿。权利人的实际损失、侵权人的违法所得、权利使用费难以计算的,由人民法院根据侵权行为的情节,判决给予五百元以上五百万元以下的赔偿。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。
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