集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式有哪些
最新修订 | 2024-02-28
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- 律师解析
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拆迁补偿安置方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
1、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
2、产权置换分为两种形式：
（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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集体土地住宅能否购买集体土地上的住宅是否可以购买，需要根据不同情况进行分析。一般来说，集体土地上的住宅只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间买卖。城市居民不能购买集体土地上的住宅，因为集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。
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集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式有什么？拆迁补偿安置方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
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农村住宅属于集体土地吗1、并不是所有土地都归国家所有。2、《中华人民共和国物权法》第四十七条城市的土地，属于国家所有。第五十八条集体所有的不动产和动产包括：（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；（四）集体所有的其他不动产和动产。
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集体土地住宅房屋拆迁补偿方式有几种1、货币补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。2、产权调换。3、农民自建。实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
补偿标准
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什么是集体土地使用证住宅?根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房使用的农村集体土地就是集体土地使用证住宅。
土地承包
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集体土地住宅房屋拆迁补偿方式有哪些？未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。
补偿标准
房屋拆迁案件·常见问题
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集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式有哪些
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集体土地住宅房屋拆迁补偿方式有几种
1、货币补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。2、产权调换。3、农民自建。实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
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征地拆迁被征的土地，老板荒废二十年了。他有权无偿要回吗
[律师回复] 连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
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快速解决“征地拆迁”问题
集体土地住宅房屋拆迁补偿方式有哪些？
未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。
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征地拆迁你好，土地承包后，如拆迁那个安置费是归承包商吗？
[律师回复] 您好，关于您提出的土地承包后拆迁安置费归属问题，我们需要参考相关的法律法规来进行分析。
首先，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，土地承包经营权是属于承包户的，而不是属于承包商个人。因此，在拆迁过程中，如果涉及到土地承包经营权的补偿问题，应该是针对承包户进行补偿，而不是直接针对承包商个人。
其次，关于拆迁安置费的归属问题，一般来说，拆迁安置费是用于补偿被拆迁户因拆迁而遭受的损失和重新安置的费用。因此，在土地承包后拆迁的情况下，如果承包户是被拆迁户，那么拆迁安置费应该是归承包户所有的。
但是需要注意的是，具体的拆迁安置费归属问题可能会受到当地政策和拆迁协议等因素的影响。因此，建议您在遇到具体问题时，及时咨询当地的律师或相关政府部门，以获取更准确的法律意见和帮助。
需要特别说明的是，本次回答是基于您提供的信息和相关的法律法规进行的分析，仅供参考。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请咨询当地的律师或相关政府部门。
首先，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，土地承包经营权是属于承包户的，而不是属于承包商个人。因此，在拆迁过程中，如果涉及到土地承包经营权的补偿问题，应该是针对承包户进行补偿，而不是直接针对承包商个人。
其次，关于拆迁安置费的归属问题，一般来说，拆迁安置费是用于补偿被拆迁户因拆迁而遭受的损失和重新安置的费用。因此，在土地承包后拆迁的情况下，如果承包户是被拆迁户，那么拆迁安置费应该是归承包户所有的。
但是需要注意的是，具体的拆迁安置费归属问题可能会受到当地政策和拆迁协议等因素的影响。因此，建议您在遇到具体问题时，及时咨询当地的律师或相关政府部门，以获取更准确的法律意见和帮助。
需要特别说明的是，本次回答是基于您提供的信息和相关的法律法规进行的分析，仅供参考。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请咨询当地的律师或相关政府部门。
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快速解决“征地拆迁”问题
2016年继承铁路房屋卖出15万，2023年能办房本了，需要交20%个税，当时有合同，如日后在办理房本的过程中出现因继承产生的相关税费，由我承担。现在房管局给出的市场价25万，我想问问，买房人用出费用吗？
[律师回复] 根据您提供的情况，您在2016年继承了铁路房屋，并在2023年能够办理房产证。在办理房本的过程中，如果需要缴纳因继承产生的相关税费，根据您所述的合同约定，这些费用将由您承担。
关于个人所得税，如果按照20%的税率来计算，您可能需要支付的个人所得税金额是基于房屋转让收入来确定的。您提到房管局给出的市场价是25万元，而您卖出的价格是15万元，这里存在一个差价。通常情况下，个人所得税是根据卖方的转让所得来计算的，即转让收入减去房产原值和相关合理费用后的余额。如果转让收入低于房产原值，理论上是不会有正的应纳税所得额的。
然而，具体情况可能受到当地税务政策和具体操作流程的影响，不同地区可能有不同的征税规定和计算方法。以下是您可能需要考虑的几点：
1. **合同约定**：根据您所述的合同，因继承产生的相关税费由您承担，这意味着买方通常不需要支付这些费用。
2. **个人所得税**：个人所得税的缴纳通常是基于卖方的所得，即卖方实际收到的转让收入减去房产原值和相关税费后的余额。如果您的转让收入低于房产的市场价值，可能不会有一个正的应纳税所得额。
3. **市场评估价值**：房管局给出的市场价是25万元，这可能是用来计算相关税费的基准，但实际应纳税额还需根据您的具体情况和当地税法来确定。
4. **咨询专业人士**：为了准确了解您的税务责任，建议您咨询当地的税务顾问或律师，他们可以提供基于当地法律和规定的专业建议。
5. **办理房本的费用**：办理房本的过程中可能还会产生一些行政费用，这些通常由房产的所有者承担。
请注意，税法和地方规定可能会随时间变化，具体情况应以最新的法律法规和官方解释为准。如果您需要更详细的指导，建议联系当地税务机关或专业税务顾问进行咨询。
关于个人所得税，如果按照20%的税率来计算，您可能需要支付的个人所得税金额是基于房屋转让收入来确定的。您提到房管局给出的市场价是25万元，而您卖出的价格是15万元，这里存在一个差价。通常情况下，个人所得税是根据卖方的转让所得来计算的，即转让收入减去房产原值和相关合理费用后的余额。如果转让收入低于房产原值，理论上是不会有正的应纳税所得额的。
然而，具体情况可能受到当地税务政策和具体操作流程的影响，不同地区可能有不同的征税规定和计算方法。以下是您可能需要考虑的几点：
1. **合同约定**：根据您所述的合同，因继承产生的相关税费由您承担，这意味着买方通常不需要支付这些费用。
2. **个人所得税**：个人所得税的缴纳通常是基于卖方的所得，即卖方实际收到的转让收入减去房产原值和相关税费后的余额。如果您的转让收入低于房产的市场价值，可能不会有一个正的应纳税所得额。
3. **市场评估价值**：房管局给出的市场价是25万元，这可能是用来计算相关税费的基准，但实际应纳税额还需根据您的具体情况和当地税法来确定。
4. **咨询专业人士**：为了准确了解您的税务责任，建议您咨询当地的税务顾问或律师，他们可以提供基于当地法律和规定的专业建议。
5. **办理房本的费用**：办理房本的过程中可能还会产生一些行政费用，这些通常由房产的所有者承担。
请注意，税法和地方规定可能会随时间变化，具体情况应以最新的法律法规和官方解释为准。如果您需要更详细的指导，建议联系当地税务机关或专业税务顾问进行咨询。
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什么是集体土地使用证住宅?
根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房使用的农村集体土地就是集体土地使用证住宅。
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征地拆迁你好，我们农村土地要承包出去，我们要五年一签，老板要签十五年。有区别吗？要是拆迁是不是有麻烦？
[律师回复] 需要了解具体情况，才能针对解答你的问题
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快速解决“征地拆迁”问题
我问一下 我们家后院搭了屋子 2楼告我违建 法律文件下来了 然后对方请律师到房产中心调查我们家的房子 我问一下 律师有资格去房产中心调查吗 没有经过我们的允许
[律师回复] 你好马上回复你的问题
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2022年8月15。正式入职。然后店里给了两张空白劳动合同。让我签字。我现在想告他。应该怎么办？
[律师回复] 2022年8月15。正式入职。然后店里给了两张空白劳动合同。
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集体土地上的住宅房屋拆迁补偿方式有哪些？
1、货币补偿：包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。2、产权调换：1、被拆迁人的安置面积核定标准：2、被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定。3、农民自建：应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
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征地拆迁我在建筑工地干活，因工伤致胳膊骨拆为粉碎性骨拆，该怎么索求赔偿
[律师回复] 电话咨询是免费的，也说的清楚
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快速解决“工伤赔偿”问题
我想问我跟公司签定劳动合同没有写集体报酬，就是口头协议
[律师回复] 您好，建议跟公司签订书面劳动合同，明确工资待遇，如果是已经发生争议，可能会涉及到双倍工资问题，建议来电来所详细咨询。
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集体土地住宅房屋拆迁有哪些标准？
1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价：被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以建筑面积。2、宅基地所有权区位补偿价等于宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。
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征地拆迁你好 请问之前是滑坡地段，政府要求搬迁，但一直没搬也没有滑坡可以在原有的宅基地上建房吗？
[律师回复] 您好11，需要进一步联系沟通
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快速解决“征地拆迁”问题
房屋备案日期购房合同上有吗?
[律师回复] 解析：
关于房屋备案的具体时间点，往往都会明确地标注在您所签署的购房合同之上。
在这份重要的购房合同上，除了清晰明确的备案日期之外，通常还伴随着一串独特的编号，我们称之为“合同备案号”。
这部分信息来源于经由购房合同进行注册登记并取得了相应进度的合同登记备案章。
因此，作为购房交易的参与方，您有权使用上述蓝色底纹的备案号，通过访问网络平台或者直接前往地方房地产管理局进行更为细致全面的合同备案情况查询。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
关于房屋备案的具体时间点，往往都会明确地标注在您所签署的购房合同之上。
在这份重要的购房合同上，除了清晰明确的备案日期之外，通常还伴随着一串独特的编号，我们称之为“合同备案号”。
这部分信息来源于经由购房合同进行注册登记并取得了相应进度的合同登记备案章。
因此，作为购房交易的参与方，您有权使用上述蓝色底纹的备案号，通过访问网络平台或者直接前往地方房地产管理局进行更为细致全面的合同备案情况查询。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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