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房屋有买卖合同但是没过户在法律上生不生效

#房屋买卖 最新修订 | 2026-01-04
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
房屋有买卖合同但是没过户在法律上生效。双方之间订立的有效买卖合同自合同成立时生效,双方没有办理房产登记的,不影响合同的效力
但是不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。买方可以依据合同要求卖方继续履行或者承担违约责任
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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