律图审稿专业委员会3轮严审

未取得预售许可时签订的协议有效吗

最新修订 | 2024-02-23
401浏览
律师解析
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证,房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售楼房(现楼不需此证)。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

房屋买卖案件·推荐文章

镇江178****7994用户1分钟前已获取解答
徐州181****1681用户2分钟前已获取解答
连云港156****1807用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125330人选择咨询律师
6700位律师在线平均3分钟响应99%好评
未取得预售许可时签订的协议有效吗
一键咨询
  • 常州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    170****2643用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    173****8141用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    163****2613用户3分钟前提交了咨询
    132****7268用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    131****4121用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
  • 157****3882用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    152****6362用户1分钟前提交了咨询
    142****5472用户4分钟前提交了咨询
    145****6710用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    134****2402用户3分钟前提交了咨询
    172****7754用户3分钟前提交了咨询
    163****3141用户3分钟前提交了咨询
    136****0313用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    156****1342用户4分钟前提交了咨询
    148****5038用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    172****5086用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    157****5123用户2分钟前提交了咨询
    150****4326用户4分钟前提交了咨询
    154****2358用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    132****5366用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    171****2602用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    158****1047用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    143****4066用户4分钟前提交了咨询
    170****4247用户1分钟前提交了咨询
    136****3366用户2分钟前提交了咨询
    162****3741用户3分钟前提交了咨询
    137****8617用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    168****7005用户4分钟前提交了咨询
    154****1716用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    143****5376用户4分钟前提交了咨询
    177****6385用户2分钟前提交了咨询
    146****8500用户4分钟前提交了咨询
    145****2475用户4分钟前提交了咨询
    142****7443用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    155****7056用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    156****3771用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    170****8550用户2分钟前提交了咨询
    161****0278用户3分钟前提交了咨询
    141****6481用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    158****3372用户2分钟前提交了咨询
    142****4167用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    147****1723用户4分钟前提交了咨询
    155****5683用户3分钟前提交了咨询
    136****5087用户2分钟前提交了咨询
    175****4717用户2分钟前提交了咨询
    138****5254用户3分钟前提交了咨询
    176****7223用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    170****8186用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    177****5075用户4分钟前提交了咨询
    157****4225用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
沭阳188****8199用户2分钟前已获取解答
常州178****5553用户2分钟前已获取解答
徐州181****3418用户4分钟前已获取解答
未取得预售许可时签订的协议是否有效
根据我国相关法律规定未取得预售许可证的房屋买卖合同一般是无效的,除非在起诉前取得了预售许可证,方可认定有效。若是依旧不知道未取得预售许可时签订的协议是否有效可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
诉讼仲裁
未取得商品房预售许可证怎么处罚
根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚,1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款。3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
10w+浏览
房产纠纷
未取得商品房预售许可证怎么样处罚
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款。
10w+浏览
房产纠纷
未取得商品房预售许可证会有哪些后果
根据《城市商品房预售管理办法》的规定:未取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
10w+浏览
房产纠纷
没有取得预售许可证可以售房吗
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应