未取得商品房预售许可证明签订的预售合同有效吗

[律师回复] 解析：
针对受害者因不当行为而导致人身或财产受损的情况，其财产价值确实定方式主要有两种：重置价值与折旧价值。重置价值是指在现实市场环境中，购置同等质量及数量之财物所需付出的货币值；反之，折旧价值则是依据合理的折旧比率来测算出该类财物所具有的实际价值。若相关行为人被认定为侵占犯罪，将面临二年以下有期徒刑、拘役或罚款等处罚措施。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
依据判决法庭所制定的详尽工作计划，在审判期限截止之前必须进行最终判决。对于那些通过暴力、恐吓或其它类似手段对女性实施性侵犯的行为，将被判处三年以上十年以下的有期徒刑。而针对未满14岁少女的类似行为则视作强奸罪行处理，并且会从重追究其法律责任。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
涉及到运用毒品麻痹他人以实施抢劫行为者，必将承受严厉的刑事制裁。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关条款，即第二百六十三条，规定了抢劫罪的定义，即以非法占有为动机，在现场通过暴力、威胁或其它手法，强夺个人和公共财产的行为。若在抢劫过程中使用了毒品麻醉手段，这通常会使犯罪情节愈发严重，有可能被视为加重情节处理，进而导致被告人面临更严格的刑罚监禁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
犯抢劫罪的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在收藏品欺诈行为若被判定为属于刑事犯罪范畴时，通常情况下所产生的最轻微后果不外乎是判处缓刑或罚款。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财产之行为，倘若涉及的金额达到一定程度，即诈骗金额较大者，将面临着至少三年以下的有期徒刑、拘留或者管制，以及相应的附加处罚金。在此基础上，增设一个重要前提条件：即犯罪嫌疑分子能够主动承认错误、表现出良好的认罪态度，同时积极赔偿受害方遭受的经济损失，若此种情况同时满足了缓刑所设定的各项条件，那么法院有可能会做出缓期执行的判决，使得涉案当事人无需实际服刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在中国的刑事法律体系中，盗窃罪的设立并未直接将其与犯罪人获取的违法所得金额相挂钩。
具体来说，盗窃罪是指行为人为实现其非法占有的目的，采取秘密手段擅自盗取或侵占他人公私财产，且盗窃财物价值达到或超过规定标准或曾有多次盗窃事实者，均应受到相应的法律惩处。即便在行为人并未获得任何违法所得的情况下，若其实际进行了符合上述所有条件的盗窃活动，便依然可被定性为盗窃罪。在此过程中，关键的评判因素并非犯罪人所获取的经济利益，而是其行为本身及其所造成的社会影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在毒品犯罪领域中，量刑期限通常与所涉毒品种类数目、犯罪过程细节密切相关。若行为人涉嫌贩卖、运输或非法持有40克左右的毒品，可能面临对应于相关罪行的法律责任。就此类型犯罪，依据《中华人民共和国刑法》第三百四十七条规定，通常会被判处有期徒刑，同时还须缴纳罚金。
然而，具体的刑期长短将由法院根据实际案情进行裁定，可能介乎于三年至七年之间，若情节特别恶劣则刑期可能更为严厉。
取保候审作为刑事诉讼程序中的一项强制性措施，其适用范围包括可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的案件，以及可能被判处有期徒刑以上刑罚但采取取保候审不会对社会造成危害的情形等等。关于是否能够获得取保候审以及相应的条件，均需由公安机关、检察机关或法院进行最终判定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
在逮捕之后，确实存在着一种可能性，那便是取保候审。
具体来说，有以下六种情形允许进行取保候审：
1.若案件有可能被判以管制、拘役或独立适用附加刑，则可进行取保候审；
2.对于可能判处有期徒刑以上刑罚，同时经评估认为取保候审并不会导致社会安全风险增加的情况下，也可以申请取保候审；
3.按照法律规定，对于必须被逮捕者，如果其身患某种严重疾病，导致生活无法自理，例如贫困病弱等原因引起的，可以考虑取保候审；
4.依法应当逮捕的犯罪嫌疑人，但如其正处于怀孕期或哺乳期，则可以考虑取保候审；
5.对于已经被依法拘留的犯罪嫌疑人，经过详细的讯问和审查，如果认为需要逮捕但证据尚且不足够充分的，也可以考虑取保候审；
6.对于已经被逮捕并羁押的犯罪嫌疑人、被告人，如果在法定的侦查、起诉、一审、二审的办案期限内仍未能结案，并且通过取保候审的方式并无社会危险性，那么也可以考虑取保候审。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
对送礼是否构成贿赂行为的判定标准如下所示：
1.对于个人而言，受贿金额若超过5000元人民币的，将被视为违法犯罪行为；
值得注意的是，这里所提到的5000元并不是随意设定的数字，而是具有明确法律意义的具体数值范围。（注解：也就是说，只要某人因接受赠送的礼物或好处中获取的所得累积总额超过了5000元人民币，那么当地执法机构将对此展开调查和处罚。）2.如果个人所收到的贿赂金额未达5000元人民币，但是存在以下任何一种情况的，也将被认定为违法犯罪行为：
（1）由于接受贿赂而导致国家或社会公共利益遭受严重损害的；
（2）故意为难、威胁相关单位或个人，从而造成极其恶劣的社会影响的；
（3）以暴力手段强行索取他人财物的。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
首先，需要明确的是礼品具有财产属性。如果在新春佳节期间，您所收到的礼品对于物主来说极其昂贵，并且在接受礼品之后，您运用自己的权力或职务之便为赠予者提供了某些方面的益处，那么在特定情况下，这将会涉嫌触犯刑法中的受贿罪名。此外，国家公职人员在进行经济活动的交流过程中，如有违反国家相关法律法规的行为，例如收取各种形式的回扣和手续费并将其占为己有的现象，也将被视为受贿行为，并按照相关法律法规予以惩处。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
若您因涉嫌贩卖毒品而被依法采取刑事拘留措施，欲寻求取保候审之机会，应
首先向负责审理此案的公安机关提出相关申请；通常情况下，公安机关将会在收到申请后的三个工作日内进行审查并做出最终决定。依据现行法律法规的要求，对于符合取保候审资格的犯罪嫌疑人，都有权利获得相应的取保候审待遇，然而在此过程中，必须提供担保人或者缴纳一定数额的保证金作为保证。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在某些特殊状况下，涉及到的毒品盗窃活动亦可被视为符合盗窃罪的定义。
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的明确规定，盗窃罪的本质在于实施了一种以非法占有为主要目的的秘密窃取行为，并且窃得的公私财务数额较大，或者多次实施此类行为。在此范畴内，我们理解到“财物”这一概念包含着一切有形财产，因此，当毒品作为特有的财物形式被盗窃时，同样可以被视为构成了盗窃罪。
然而，值得我们特别关注的是，如果行为人盗窃毒品的初衷并非为了个人使用或者贩卖，而是出于其他更为严重的犯罪意图，例如贩卖毒品罪，那么他们的行为很可能会被判定为其他更为严重的犯罪类型。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在取保候审过程中所需缴纳的金额通常依据犯罪嫌疑人和被告者的社会危害程度，以及案件的具体情节、性质和可能被判处的刑罚程度进行定制。采用保证金形式申请取保候审时，其起始保证金额度应设定为人民币1000元整。
根据本国相关法律法规的规定，采用保证金形式申请取保候审时，其起始保证金额度应设定为人民币1000元整。决定机构在制定保证金数额时，应以确保被取保候审人员不会逃避或妨碍刑事诉讼程序的顺利进行为首要原则，同时综合考虑犯罪嫌疑人、被告人的社会危害程度，案件的具体情节、性质和可能被判处的刑罚程度，犯罪嫌疑人、被告人的经济状况，当地的经济发展水平等多方面因素，从而最终确定合适的保证金数额。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部关于取保候审若干问题的规定》第五条
采取保证金形式取保候审的，保证金的起点数额为一千元。
决定机关应当以保证被取保候审人不逃避、不妨碍刑事诉讼活动为原则，综合考虑犯罪嫌疑人、被告人的社会危险性，案件的情节、性质，可能判处刑罚的轻重，犯罪嫌疑人、被告人经济状况，当地的经济发展水平等情况，确定收取保证金的数额。

[律师回复] 解析：
涉案人员被认定涉及帮助信息网络犯罪活动罪，并不意味着必然会受到法律制裁，实际上也存在着不予追究刑事责任的可能。
根据我国现行刑法规定，帮助信息网络犯罪活动罪的法定量刑幅度通常为三年以下有期徒刑或拘役，同时处以罚金或独立适用罚金刑罚。该罪行具体指行为人在明知他人意图通过信息网络实施犯罪行为的情况下，仍为其实施犯罪提供互联网接入、服务器托管等关键性技术支持。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
倘若调换商品这一行为同时触犯了盗窃罪和诈骗罪，则可以将其视为法律上的想象竞合犯罪。在此情况下，应依据择一重罪处罚的原则加以处理。因此，究竟是应当认定为盗窃罪还是诈骗罪，主要取决于“调包”这一过程发生的具体时间节点。如果“调包”是在商店内部场所实施，并且这一行为发生在完成第一笔交易之前，那么便构成了以非法占有他人财产为目的、秘密窃取公私财物的盗窃罪，此时的“调包”行为等同于普通意义上的盗窃；
然而，如果“调包”行为是在完成首次交易之后才开始实施，且随后还利用“调包”手段进行退货，那么这种情况便符合了诈骗罪的基本特征，即通过使用“调包”后的虚假商品来骗取他人财物。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
诚然如是。法官及律师仅能于诉讼程序之中相见，而不得在任何情况之下私自私见。若有法官罔顾规定，私自进行会面者，当事人则有权以口头或书面形式请求该法官回避审理案件，同时可提出追究其法律责任之诉求。如此一来，犯错法官必将承受相应之惩处。若属律师违规行为，同样将面临相应的惩戒处分。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十条
审判人员、检察人员、侦查人员不得接受当事人及其委托的人的请客送礼，不得违反规定会见当事人及其委托的人。
审判人员、检察人员、侦查人员违反前款规定的，应当依法追究法律责任。当事人及其法定代理人有权要求他们回避。

[律师回复] 解析：
侵占罪的基本概念不当得利系指在没有法律规定的依据下，亦或是在事后由于某些原因失去了合法性的前提条件后，仍然被公认为是由导致第三方遭受经济损失而获取到的一种不当利益。例如，在销售商品时收取过量的款项，或是捡到他人丢失的物品后擅自据为己有的情况等等。在此类行为中，成功获得不当利益者被称为受益人；而那些因此遭受损害的一方则被称为受害人。侵占罪则是指以非法抢夺和占有为主要目的，通过将他人委托给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，且涉案金额达到一定标准，同时又拒绝归还给原所有人的一种犯罪行为。
法律依据：
《民法典》第九百八十五条
得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，在进行卖淫嫖娼活动时，不支付费用并不构成性侵犯，也不是欺诈行为。详细解读如下：由于这类行为在中国是违法的，其所涉及的问题并不受到法律的保护和保障。对于没有得到合理报酬而形成的债务，可以类比于赌博过程中产生的债务，都不受法律的支持和保护。
在这里需要明确的是，所谓的“嫖娼”，通常是指两个或两个以上的人，通过金钱或者财产作为交换条件，以达到发生非正常两性关系的目的。这种行为本质上属于非法的性交易，其基础在于金钱交易之上的两性关系。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
根据相关律法，猥亵行为的犯罪者通常会被判处五年以下的有期徒刑或拘役。猥亵罪的定罪量罚标准如下：若行为人采用暴力、威胁或其他手段强行对他人进行猥亵或侮辱女性，则将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚；如果行为人在公众场合或群体中实施上述行为，或者存在其他严重恶劣情节，那么其将面临五年以上有期徒刑的严厉制裁。对于涉及到儿童的猥亵行为，法律规定将按照前述条款加重处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条?
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。

[律师回复] 解析：
对于犯下容留卖淫罪行的行为人，法律规定了详尽的量刑标准如下：若行为人存在引诱、容留或介绍他人卖淫等犯罪事实，将面临至少为期五年以下的有期徒刑、拘役或管制，并附加数额不菲的罚金；如果其行为构成更为严重的情况，则可能会被提升至法定最高刑，即判处五年以上有期徒刑的处罚，同样也需承担相应的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
如下四类情形不适用取保候审措施：
1、涉及对社会治安造成严重威胁的犯罪嫌疑人士，或者是其他性质极为恶劣且情节严重的犯罪嫌疑分子；
2、对于有前科的累犯者、犯罪团伙的首要罪犯，均不得适用取保候审措施；
3、采用自残方式逃避司法机关调查的犯罪嫌疑人工；
4、涉及危害国家安全罪行、暴力犯罪行为，以及其他形事重罪的犯罪嫌疑人工
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定第七十八条
对累犯，犯罪集团的主犯，以自伤、自残办法逃避侦查的犯罪嫌疑人，严重暴力犯罪以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人不得取保候审，但犯罪嫌疑人具有本规定第七十七条第一款第三项、第四项规定情形的除外。