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承租人应怎么使用租赁物

最新修订 | 2024-02-21
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律师解析
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的,按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的,应根据租赁物的性质使用。
法律依据
《民法典》第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
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租赁税土地使用税应该谁来承担
房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元-2万元的,为8.1%;2万元以上的,为15.7%。
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承租人非法转租对租赁物造成损失应由谁赔偿?
承租人非法转租对租赁物造成损失的应该有承租人来承担赔偿责任。根据规定,承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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房产纠纷
解除租赁合同租赁物上的添附物等应该怎么处理?
1、未经同意的,出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。2、第86条。该条对合法添附的物权归属作了简单规定:“非财产所有人在使用他人的财产增添附属物,财,并就财产返还时附属物如何处理有约定,按约定办理。没有约定又协商不成,可以责令拆除。不能拆除的,也可以折价归财产所有权人,应当负责赔偿。
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租赁物侵权责任出租人承担吗?
租赁物侵权责任出租人是不承担的。但在融资租赁中,出租人对租赁物只拥有名义上的所有权,这种所有权实际上是出租人为保证其收回投资的一种抵押担保物权,承租人则拥有租赁物的占有权、使用权和收益权,因此应由承租人承担赔偿责任。
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房产纠纷
租赁物有缺陷出租人承担责任吗?
租赁物有缺陷出租人如果在没有尽到提醒的义务的情况之下,需要承担责任。在实践过程当中,承租人应当是按照约定的方式来使用租赁物,如果由于租赁物使用不正确的话,造成的损失应当自行承担风险,本身租赁物存在缺陷的话,需要由出租人承担责任。
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损害赔偿
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