转租商铺要不要叫房东签合同
最新修订 | 2024-02-24
3.3w浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
不一定需要房东签名。如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字；否则，只要有证据能证明房东同意你转租即可。
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
- 法律依据
-
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
0
房屋租赁案件·推荐文章
-
转租要叫房东签合同吗转租一般是不需要叫房东签合同的，只需要经过房东同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
-
转租商铺要不要叫房东签合同?不一定需要房东签名。如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字；否则，只要有证据能证明房东同意你转租即可。
-
商铺转租要经过房东吗商铺转租要经过房东。1、因为房东对该商铺才有任意处分的权利，否则该转租行为无效。2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。4、第三人因出租问题放生纠纷的，根据合同的相对性，只能要求承租人承担责任。
-
转租商铺要叫房东签合同吗,房屋转租可以有什么条件我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和转租商铺要叫房东签合同吗,房屋转租可以有什么条件相关的法律规定。
房屋租赁
-
转租商铺要叫房东签合同吗？承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
房屋租赁
-
转租商铺要叫房东签合同吗？承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
房屋买卖
房屋租赁案件·常见问题
问题没解答? 125644人选择咨询律师
转租商铺要不要叫房东签合同
一键咨询
转租商铺要叫房东签合同吗？
承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
10w+浏览
房产纠纷做挂名股东给亲戚，现在被债权方追加被申请执行人，当时我的注册本金920万，其中在底档上800万注册资金我没签过任何字，120万股权转让我签过字
[律师回复] 你好，股权转让的问题可以详细沟通帮你分析解答
3.2w浏览
快速解决“公司经营”问题
未届满认缴制公司原股东转让公司后，现股东经营产生债务，转让前股东有责任吗
[律师回复] 你好，我是敬一凡律师，原股东在认缴期限内享有期限利益，在认缴期限届满前转让股权的股东，无需在未出资本息范围内对公司不能清偿的债务承担连带责任。
4.1w浏览
转租商铺要叫房东签合同吗？
承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
10w+浏览
房产纠纷我们合建设了个出租房，在对帐时出了问题。向你咨询一下。
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
3.6w浏览
快速解决“土地房产”问题
转租商铺要叫房东签合同吗,房屋转租可以有什么条件
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和转租商铺要叫房东签合同吗,房屋转租可以有什么条件相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
我与母亲同住姥姥家，父亲占用了母亲的单位分房指标，父母长期分居均已去世，父亲先去世，公房租赁合同是父亲名字未更改，父亲侄子给父亲送终可能有遗嘱并霸占了父亲的公房很多年并欠交公房房费，并把父亲证件死亡证明公房租赁合同等相关证件拿走了并出租了该房屋，我是独子，父亲侄子的父亲是父亲的弟弟，我该怎么办？可以要求侄子返还原物上述证件，再找单位变更我为承租人再排除妨害以及要求侄子补交公房房费和赔偿占有使用费吗？还是走继承纠纷告侄子再和单位房管变更承租人？
[律师回复] 符合条件的可以主张变更承租人，可以诉讼解决
4.1w浏览
转租要叫房东签合同吗？
转租一般情况下不要叫房东签合同，一般情况下转租需要取得房东的同意，但是是否需要在合同上签字的话，是由双方当事人来进行约定的。如果说没有经过房东的同意，就擅自的将自己的房屋转租给他人的话，那么是属于一种违反法律规定的行为。
10w+浏览
合同事务以谈恋爱名以借我钱要钱，然后翻脸删除拉黑我，属于诈骗不，微信删除了没有记录，但是有转账记录，可以告他诈骗罪吗
[律师回复] 不能。你无法证明其找你借钱时，具体非法占有目的。
3.7w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
合同5月到期，刚开始公司拒绝续签，但6月2日叫我去签人合同，但合同时间是写6月2日开始。(没能连接上上一份合同5月份，上份合同工龄能算上吗）
[律师回复] 您好，我们注重细节，对每一个法律案件都会进行深入的研究和分析，确保为您提供最全面、最准确的法律意见。我们律师团队专业处理房产纠纷、刑事案件/刑事辩护、交通事故、劳动纠纷/劳动仲裁、公司拖欠工资、婚姻家事/继承纠纷/离婚纠纷/变更抚养关系纠纷、合同事务/买卖合同纠纷/债权债务纠纷/建设工程、工伤赔偿/人身损害赔偿/医疗纠纷、知识产权、法律顾问等业务。
4w浏览
需要转租要叫房东签合同吗
租转租的房子不需要和房东签合同，租房子的人将房屋转租给另外需要的房客，应取得第一出租人的书面或者口头同意，未取得他的同意，但出租人知道或者应当知道该承租人转租给他人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了第一出租人的同意，该房屋转租行为有效。
10w+浏览
合同事务因为我要结婚，我父亲给了我19万银行卡转账到我的账
户作为结婚使用，后面因为我父亲和我女朋友吵架，当
时我女朋友处在怀孕阶段，导致我和我女朋友跟我父亲
吵起来了，因为我们跟老一辈无法生活在一块，所以我
们就想着搬出去，我父亲不同意拦着我们不让走，后来
就报警处理，我父亲要求把19万还给他才让我们离开，
我不肯给因为在警察的要求下，当天转给他5万，剩余
14万警察要求写了一个借条，借条内容大致是在事发后
一个星期内还完，但是我没还，因为钱用于购买五金，
装修，家具等，现在我父亲用借条到人民法院起诉我
了，现在这个问题是能不能打成赠予，当时在警察面前
他说了这个19万是给我用于结婚的
[律师回复] 即使是赠与，对方也是可以撤销赠与的。
3.4w浏览
快速解决“债权债务”问题
