民法典个人房屋买卖定金能退吗
最新修订 | 2024-02-24
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- 律师解析
- 民法典个人房屋买卖定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约的，定金可以退回双倍。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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[律师回复] 过程：双方当事人自愿达成仲裁协议，约定将纠纷提交给选定的仲裁机构进行裁决。仲裁机构根据双方提供的证据和陈述，依据相关的仲裁规则和法律规定作出裁决。例如，在商业合同中，双方可以约定如发生争议，提交给某特定的仲裁委员会仲裁。
优点：仲裁具有专业性、高效性，仲裁员通常是相关领域的专业人士，能准确把握纠纷的关键问题。仲裁程序相对灵活，比诉讼更加简便快捷。仲裁裁决具有终局性，一经作出，双方当事人一般应遵守执行。
缺点：仲裁需要双方事先达成仲裁协议，如果没有仲裁协议，仲裁机构无权受理。仲裁费用相对较高，而且仲裁过程的保密性可能导致一些公众监督的缺失。
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