收房时发现房屋漏水可以跟开发商退房吗
- 律师解析
- 收房时发现房屋漏水严重影响正常居住使用的可以跟开发商退房。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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收房时发现房屋漏水可以跟开发商退房吗
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买房后发现漏水可以退房吗
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发现房屋渗漏，应先确定渗漏点和原因。清理渗漏区后，根据原因进行修补，如管道问题需修复或更换部件，用密封胶和防水材料封固渗漏点。若是开发商责任且房屋在保质期内，要求其修复；物业公司或上位住户的责任则由其承担。承租人不当使用应赔偿。保存现场证据和维修凭证，追责责任方。
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