动产租赁有优先购买权吗
最新修订 | 2024-02-28
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- 律师解析
- 动产的承租人没有法定的优先购买权，法律只规定不动产的承租人享有优先购买权，但是动产租赁的双方当事人可以约定承租人享有优先购买权。法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
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租赁优先购买权的法律规定优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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如何区别优先购买权和买卖不破租赁买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。承租人的优先购买权约束的是物权变动易主时，谁有优先受让权。
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优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于同样有“买卖不破租赁”的权利；如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。1、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。2、承租人的优先购买权约束的是物权变动易主时，谁有优先受让权。
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如何区别优先购买权和买卖不破租赁优先购买权与买卖不破租赁的区别。就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利;当然，如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。
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抵押优先还是买卖不破租赁优先？抵押与买卖不破租赁相比是租赁优先，对于那些在租赁之前已经办理了抵押手续的不动产，若在租赁期间抵押的期限到了，此时抵押权局会优先于租赁权。若是在租赁期间想要将房屋抵押给银行，此时买卖不破租赁的规定就优先于抵押权。
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买卖不破租赁优先购买权的规定是什么？买卖不破租赁优先购买权的规定是：出租人需要出卖租赁房屋的，应当通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利，具体情况下可以由租赁双方对相关情况进行认定和处理，避免矛盾和纠纷。
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房产纠纷你好，我跟二手房东租厂房交了一年房租和压金二手房东没有交给房东房租还把我赶出去
[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况。
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我被人以招工的名义、诱骗租了三个月电动车、后来发现被骗了、把车还给他们了、商家不肯解约、坚持要我付三个月租金才行、我想起诉他们、但是不知道该起诉谁、车是商家租给我的、但是签的合同是另外一家公司
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我朋友有一个劳动合同的案子，仲裁拿到裁决书了，想约个时间当面咨询一下律师专业意见，如果律师优秀，可委托打一审和二审。
[律师回复] 仲裁拿到裁决书了，想约个时间当面咨询一下律师专业意见，如果律师优秀，可委托打一审和二审根据你的情况，专业的事情找专业的人，我是专门做劳动纠纷的律师，主页上传有亲办的真实案例，或许与你的情况有相似之处，对你有所帮助。
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[律师回复] 如果原来的法拍房租赁合同是在房产抵押给银行之前已经确立的，并且承租人还在租赁合同的占有期限内，那么原来的法拍房租赁合同就仍然有效。即使房产已经被法拍并有人拍下，新的房主也需要尊重原有的租赁关系，直到租赁期满。
但需要注意的是，如果租赁合同中有特殊约定或者存在其他法律因素导致租赁合同无效的情况，那么原有的租赁合同可能会受到影响
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