合同无效能否善意取得
最新修订 | 2024-03-02
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- 律师解析
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合同无效能构成善意取得，善意取得本来就是建立在无权处分基础上的，无权处分订立的合同一般不是有效的而往往是效力待定或者无效的情况。
受让人受让该不动产或者动产时是善意的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;
除法律另有规定除外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
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合同无效还能善意取得吗？
认定合同无效之后，也是可以善意取得的，善意取得是建立在无权处分的基础上，善意取得和善意第三人是不一样的，善意取得必须满足相应的条件才可以获得处分权，但是善意第三人不需要满足这些条件。
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善意取得的无权处分是否有效
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[律师回复] 如果原来的法拍房租赁合同是在房产抵押给银行之前已经确立的，并且承租人还在租赁合同的占有期限内，那么原来的法拍房租赁合同就仍然有效。即使房产已经被法拍并有人拍下，新的房主也需要尊重原有的租赁关系，直到租赁期满。
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不能善意取得合同是有效还是无效？
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原始取得的特征之一就是是基于法律规定，而不是原所有者的意愿。善意取得就是基于法律规定而取得的，并不是以原权力者意愿而得，所以属于原始取得。所以善意取得是原始取得。
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