土地使用权是投资性房地产吗

无形资产中，土地使用权是投资性房地产的关键部分，包括两种类型：一是用于长期运营租赁的土地使用权；二是企业取得后计划升值变现的土地使用权。这些土地投资特性决定了策略的选择，需根据市场需求和土地价值变化灵活调整，以实现最佳投资回报。

土地使用性质一共有四类，分别为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。 使用性质不同，土地使用权出让的最高年限不同，具体为： 1、教育、科技、卫生、文化、体育用地为五十年； 2、商业、娱乐、旅游用地四十年； 3、居住用地七十年；若是住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期； 4、工业用地五十年； 5、综合或者其他用地五十年。

已出租的土地使用权是投资性房地产。投资性房地产主要包括三种，分别是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。