新物业法对没有入住的业主怎么收物业费
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 新物业法对没有入住的业主，物业费还是一样要交的。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
- 法律依据
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《物业管理条例》第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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物业可不可以以业主不缴纳物业费入住业主住宅近日，闲置毛胚房被陌生人装修入住，对方不肯搬走还索要赔偿一事上了热搜。我国法律规定房子不住也是要交物业费的。即使房子是闲置毛培房，但仍是业主的合法私有财产，任何人不得在没有经过许可的情况下入住，何况物业费缴纳与否与房屋所有权不冲突，所以物业是不能以业主不缴纳物业费为由入住业主住宅的。
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业主未入住需要交物业费吗对于尚未入住的业主，仍需按规定缴纳物业管理费用，因为物业管理公司已经为业主提供了服务。然而，如果业主长期未入住，可以适当降低费用标准。业主按时缴纳物业管理费是其法律义务。若拖欠费用，物业公司有权催缴或起诉，但不得采取断水、断电等措施。
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业主未入住是否需要缴交物业费未居住的房产也需支付物业费，自购房日起即需承担。物业费包括管理服务人员薪资、社保及福利费，共有部分和设施设备的运营、保养维修费，清洁、植物养护及安全秩序维护费等。购房后，无论是否居住，都需按规定缴纳物业费。
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新房没入住要交物业费吗业主无论是否入住新房，都需按期缴纳物业费。物业费包括公共设施的维修、养护等费用，业主作为受益人需履行支付义务。如拒缴物业费，物业服务人员有权提醒并要求在合理期限内支付，否则可依法起诉或申请仲裁。
物业纠纷
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新房未入住需要交物业费吗尽管空置房仍需缴纳物业费，但根据物业管理合同，这是所有业主的共同责任。物业公司按约定提供公众服务，无法因业主未居住而降低管理成本。业主需按合同支付费用，解约权在业主委员会而非个别业主。不满物业服务时，应向业主委员会或相关部门反馈，甚至考虑法律途径解决纠纷。
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新搂没入住收物业费吗交了房没有住也是需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。
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