借名买房合同的有效性如何认定，有没有法律依据
最新修订 | 2024-02-23
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律师解答借名买房合同，如果购买的是商品房，一般认定为有效。
如果购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，一般被认定为无效。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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借名买房如何认定依据是什么？
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[律师回复] 解析：
对于盗窃罪的确立，应满足以下四个条件：
1.犯罪所侵略的客体必须是公私财产的所有权，这是盗窃罪最为核心的法益所在；
2.其在客观方面则体现为行为人以秘密手段盗取价值较高或数量较大的公共财产，或是实施了多次盗窃公共财产的行为；
3.该罪行的主体通常为一般的自然人，但也存在特殊情况下由单位构成的情形；
4.从主观上来看，行为人必须是出于故意的心态进行盗窃活动。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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