如何退掉买房的定金

因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

购房者在交定金后想退房，应先按合同条款履行，未规定则协商。协商不成可申请第三方调解，不满可诉讼或寻求司法保护。卖方违约，购房者有权要求双倍定金赔偿；购房者违约，需承担违约责任。

关于购房定金的退还事项如下所述：若缴纳定金的当事方依照约定切实履行其责任与义务时，所交纳的购房定金便可予以退还，或是用于抵扣相应购房款；反之，如若收取定金的一方未能按约履行合同，则应将收到的定金双倍返还于已缴纳定金的一方。