如何拿回购房定金

购买房产时，若按合同支付定金并履约，定金可退还或抵扣房价。若因不可归责于双方的原因导致履约不成，定金应退还。若收受定金方违约，定金双倍退还。简而言之，守约方有权要求退还定金，而违约方则需承担双倍退还的责任。

购买房产支付了定金后，如按照约定严格履行义务，则所支付的定金可退还或抵扣为房价款；若因一方过失导致合同无法顺利执行，则定金可以予以退还；倘若收受定金的一方在合同履行过程中单方面违反协议，从而导致合同终止，那么原本支付的定金也应当酌情退还两倍于原金额。

因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。