签了购房合同没付定金能悔吗
最新修订 | 2024-02-23
731浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解答
- 能，但要承担违约责任。
- 律师解析
-
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。
按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。
如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
签订购房付定金反悔怎么办在支付购房定金后，若因个人原因改变购买决定，通常定金不予退还。这是因为定金被视为购房合同的初步承诺，一旦支付，即表明买方有意愿继续交易。若因个人因素选择放弃，除非有明确的合同规定或卖方同意，否则定金将作为违约成本保留。因此，在决定支付定金前，请务必深思熟虑，确保购房意愿稳定且具备足够的经济能力。
-
签了购房合同没付定金可以悔吗当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
-
期房交了首付没签购房合同能反悔吗期房交了首付没签购房合同，不可以随意反悔。即使未签合同，但是一方实际履行了主要义务，对方接受的，合同依然成立。如果随意反悔，将承担违约责任。除此之外，但如果买方因不可抗力或开发商严重违约而要求终止合同，如开发商未按规划或逾期交付，买方可以根据销售合同和法律法规终止销售合同，无需承担违约责任，或与开发商协商终止销售合同。
-
付了定金签了购车合同能要吗随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着付了定金签了购车合同能要吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
合同违约
-
购房付了违约金可以反悔吗？可以反悔的。购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同违约
-
买房签了合同后悔了违约金怎么付？买房签了合同后悔的话，构成合同违约，需要支付违约金。如果缴纳定金，则定金不予退还，没有的话则需要根据合同条款支付违约金，通常在购房合同里面都会约定好违约责任。给卖方造成损失的，还需要额外赔偿损失。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125459人选择咨询律师
签了购房合同没付定金能悔吗
一键咨询
购房付了违约金可以反悔吗？
可以反悔的。购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
10w+浏览
合同事务买房首付逾期违约金怎么算
[律师回复] 解析：
关于如何计算拖欠购房款项所产生的违约金，具体措施如下：
首先应遵循双方当事人在合同中预先约定的违约金比例进行计算，然而请注意，该比例不得超出实际损失数额的百分之三十这个限制；若当事人未能就此做出明确规定的话，通常需结合实际损失状况加以理性评估和确定。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
关于如何计算拖欠购房款项所产生的违约金，具体措施如下：
首先应遵循双方当事人在合同中预先约定的违约金比例进行计算，然而请注意，该比例不得超出实际损失数额的百分之三十这个限制；若当事人未能就此做出明确规定的话，通常需结合实际损失状况加以理性评估和确定。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
3.9w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
邵阳退购房定金流程是怎样的
[律师回复] 解析：
若欲退还购房定金，其大致流程通常如下所示：
首先，审阅购房合同：在这一步骤中，务必细致地研读购房合同中所涉及的关于退款的各项条款及其相应条件。深入理解合同内对于退款条件的具体约定、事先通知期限以及相关的权利及义务。
其次，提出退款申请：应以书面形式向开发商或者卖方提交退款请求，同时附带上相关的证据材料，如支付凭据、往来通信的书面记录等等。务必要确保您在申请当中明确而清晰地表述了自己的需求及理由。接下来，协商解决方案：与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可借助于会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳方式。
再者，仲裁或调解：倘若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，诉讼：作为最终的解决方案，如果上述所有的努力均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若欲退还购房定金，其大致流程通常如下所示：
首先，审阅购房合同：在这一步骤中，务必细致地研读购房合同中所涉及的关于退款的各项条款及其相应条件。深入理解合同内对于退款条件的具体约定、事先通知期限以及相关的权利及义务。
其次，提出退款申请：应以书面形式向开发商或者卖方提交退款请求，同时附带上相关的证据材料，如支付凭据、往来通信的书面记录等等。务必要确保您在申请当中明确而清晰地表述了自己的需求及理由。接下来，协商解决方案：与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可借助于会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳方式。
再者，仲裁或调解：倘若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，诉讼：作为最终的解决方案，如果上述所有的努力均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
4.9w浏览
邓州购房定金能退吗退多少
[律师回复] 解析：
在我国的法律框架下，支付购房定金的一方未能履行事先约定的义务时，将失去索取定金的权利；而接受定金的一方若未履行约定的债务，则需按照双倍的标准返还定金。
此外，关于购房定金的处理方式，还须根据订金交付时双方所达成的协议来判断。通常情况下，如无特别说明，定金是可以退还的，或者双方可通过友好协商解决问题。
然而，对于购房者而言，若欲收回定金，以下几种情形是可以向开发商提出请求的：
首先，当开发商不具备商品房预售法定条件时，其与购房者之间约定的购房定金便属无效；
其次，无论双方是否签署了相关合同，亦或是双方是否就定金退还事宜作出过约定，开发商均有责任无条件地将定金归还给购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在我国的法律框架下，支付购房定金的一方未能履行事先约定的义务时，将失去索取定金的权利；而接受定金的一方若未履行约定的债务，则需按照双倍的标准返还定金。
此外，关于购房定金的处理方式，还须根据订金交付时双方所达成的协议来判断。通常情况下，如无特别说明，定金是可以退还的，或者双方可通过友好协商解决问题。
然而，对于购房者而言，若欲收回定金，以下几种情形是可以向开发商提出请求的：
首先，当开发商不具备商品房预售法定条件时，其与购房者之间约定的购房定金便属无效；
其次，无论双方是否签署了相关合同，亦或是双方是否就定金退还事宜作出过约定，开发商均有责任无条件地将定金归还给购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
4.5w浏览
买房签了合同后悔了违约金怎么付？
买房签了合同后悔的话，构成合同违约，需要支付违约金。如果缴纳定金，则定金不予退还，没有的话则需要根据合同条款支付违约金，通常在购房合同里面都会约定好违约责任。给卖方造成损失的，还需要额外赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷9月因缺钱对接了一个助贷中介，当时约定拆借10万，然后帮忙养征信半年半年后向银行申请50万贷款。然后拆借的10万收我2万的定金和提前预支3个月1.8万的利息（月6%），后期的贷款服务费收我23个点。最近我跟朋友聊起时，才知道这个收费巨离谱，所以我选择提前解约，想要终止合同，并跟中介协调。但是中介要我赔付本金加利息加服务费加违约金等合计10万，相当于我到手6.2万借一个月要我还多3.8万，太夸张了，想问下这个合法吗？我当时签的合同我是甲方签名按了手印，其他金额利息服务费啥的都是空白的也要我按了手印，然后乙方啥也没填，但合同也没说违约要我付双倍定金呀，签合同的时候也没说，况且这助贷，贷款都还没下来呢
[律师回复] 9月因缺钱对接了一个助贷中介，当时约定拆借10万，然后帮忙养征信半年半年后向银行申请50万贷款。然后拆借的10万收我2万的定金和提前预支3个月1.8万的利息（月6%），后期的贷款服务费收我23个点。最近我跟朋友聊起时，才知道这个收费巨离谱，所以我选择提前解约，想要终止合同，并跟中介协调。但是中介要我赔付本金加利息加服务费加违约金等合计10万，相当于我到手6.2万借一个月要我还多3.8万，太夸张了，想问下这个合法吗？我当时签的合同我是甲方签名按了手印，其他金额利息服务费啥的都是空白的也要我按了手印，然后乙方啥也没填，但合同也没说违约要我付双倍定金呀，签合同的时候也没说，况且这助贷，贷款都还没下来呢
3.5w浏览
快速解决“金融保险”问题
付了定金签了购车合同能要吗
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着付了定金签了购车合同能要吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
合同事务我在原单位买有社保，现在我辞职开公司，但查不到单位购买的社保，只查到个人的。我想问下单位买的社保还存在吗
[律师回复] 您好有什么可以帮到你l
3.3w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
购房签订了认购书可以反悔吗
如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
10w+浏览
房产纠纷
签了认购书交了定金 现发现楼盘附近存在垃圾焚烧厂及火力发电厂，而地产商及中介销售员在向我介绍楼盘及周边环境时并未将该信息告知。因考虑垃圾焚烧厂及火力发电厂等设施存在重污染排放，对家人的健康可能造成影响。这种情况能退定金吗
[律师回复] 你好，这边是可以去申请的
3.5w浏览
付了定金签了购车合同能不买了吗
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着付了定金签了购车合同能不买了吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
合同事务
