商品房没备案能退房吗
最新修订 | 2024-02-26
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- 律师解析
- 原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题:首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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商品房没有备案能退房吗原则上，房产登记备案后不可退货或换房。但特殊情况下，可向相关部门申请退房，手续繁琐。若需换房，需解决以下问题：首要条件是与房产开发商达成一致，因其同意退房是换房前提。此外，还需处理其他相关事宜，确保换房流程顺利进行。
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没有备案的商品房退房吗买受人可与出卖人签订书面协议，约定解除房产交易。若合同中有明确可解除条款，当条件满足时，买受人应正式通知出卖人退房。出卖人收到通知后，房屋销售合同即终止，随后可办理退房手续。此举确保双方权益，简化退房流程。
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商品房没备案可以退房吗原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题:首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。
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商品房买卖合同已经网签备案可以退房么商品房买卖合同在已经网签备案了的情况下也可以退房，问题是无缘无故退房的话，那么业主是需要支付一定数额的违约金的，在双方当事人协商一致了的情况下，购房人需要跟开发商共同到房管局申请撤销已经备案的网签合同。
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商品房没备案能退房吗
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商品房网签备案后能退吗?
商品房买卖合同已经网签备案之后还是可以退的，只要买卖双方已经协商一致，可以向房管部门申请撤销网签备案合同。但是买家要退房的话，除非能证明房子的质量有问题或没办法办理房产证等，如果无故退房，一般会产生高额违约金。
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商品房买卖合同在已经网签备案了的情况下也可以退房，问题是无缘无故退房的话，那么业主是需要支付一定数额的违约金的，在双方当事人协商一致了的情况下，购房人需要跟开发商共同到房管局申请撤销已经备案的网签合同。
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