签了合同,办了贷款,还可以退房吗
最新修订 | 2024-09-28
2.2w浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解答
- 可以。
- 律师解析
-
只要买卖双方协商一致，即使是房贷已经批下来了也是可以退房的。
不过，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
退房步骤：
第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
买车已经签了贷款合同还能退吗签署购车贷款协议后能否撤回依情况判断。协议规定解除条件满足可解除，否则撤回可能违约。若贷款方欺诈等或因不可抗力，可法定解除，但须有证据。建议仔细读条款并协商，寻求妥善解决办法。
-
签了合同,办了贷款,还能退房吗只要买卖双方协商一致，即使是房贷已经批下来了也是可以退房的。不过，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
-
房贷签了贷款合同还会被拒签吗在签订贷款合同前，通常会经过严格的审核，确保满足法律要求的条件：合理的贷款金额、期限和手续费比例，申请人的还款能力和诚意，以及双方对条款、费用、责任和违约处理的共识。这些条件满足后，合同才会被签署，因此一般情况下不会遭到拒绝。
-
买房网签贷款了怎么退房退房流程提示如下：首先，仔细阅读退房通知，明确配合事项。收到退房申请后，15个工作日内妥善处理手续。若您退出合同，全额退还房地产已付款项，协助与贷款银行解约或终止协议。接收到明确退房通知后，第一时间全额返还购房资金，尽职完成与公积金管理机构或贷款银行还款手续，确保双方权益得到保障。
二手房纠纷
-
贷款买房签了合同能退房吗买卖双方协商一致可退房，但购房贷款合同仍需履行。退房后，开发商将购房款划分，直接偿还银行贷款，其余退还购房者。退房流程包括发出通知书、协助解除合同手续、开发商归还购房款并偿还欠款。双方应遵守流程，确保权益得到保障。
二手房纠纷
-
贷款买房合同签了能退房吗买卖双方达成共识后，即使房贷已批，仍可退房。但购房合约解约不意味着借贷合约也解约，买方仍需偿还贷款。开发商将退款分为两部分：结清银行贷款和退还首付款及已偿还贷款。退房流程包括发送退房通知、完成相关手续和银行退还资金。开发商需及时退款并履行还款义务。
二手房纠纷
问题没解答? 125492人选择咨询律师
签了合同,办了贷款,还可以退房吗
一键咨询
