贷款买房合同签了能退房吗

一、贷款买房合同签了能退房吗

若买卖双方达成一致共识，即便是房屋贷款已获批准，仍可选择撤销交易而退房。

然而需注意的是，购房者与借贷银行之间的法律关系与其对于房产的购买行为并非绑定在一起，因此，购房合约的解约并不会触发借贷合约的相应解约。

换句话说，尽管买方不再购买该房产，但是其与银行之间的财务债务仍然存在，必须依照约定偿还贷款。

在这种情况下，开发商需要将买方支付的交易款全额退回，然而为了保障自身权益免受侵害（即退回房产上的抵押权问题），开发商将会把应退还的款项分为两部分处理：

首先，开发商直接将尚欠银行的贷款部分款项结清；

其次，将首付款及已偿还的贷款部分退还给买方。

退房流程如下：

第一步：

买方发送退房通知。

如欲提出退房申请，轻点指尖发送电子邮件、发送传真或拨打电话联系开发商即可完成。

第二步：

完成相关手续。

此时开发商将完成所有必要事务，包括将买方支付的全部房款悉数奉还，以及协助买方与借贷银行解除或终止有关合同的各项流程。

第三步：

银行退还资金。

开发商应在接到买方退房通知后立即将所有购房款项退还给买方，与此同时需依照约定向公积金管理机构或贷款银行履行还款义务。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、房子纠纷怎么起诉

房产纠纷起诉流程如下：

1、向辖区法院提交起诉书和证据；

2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案；

3、案件受理后法院发出

《案件受理通知书》、

《举证通知书》并通知交费；

4、在指定举证期限内提交全部证据材料；

5、等待安排开庭、法庭调解和宣判。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

第一百二十三条

人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。

对符合本法第一百一十九条

的起诉，必须受理。

符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；

不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；

原告对裁定不服的，可以提起上诉。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房合同签了能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。