律图审稿专业委员会3轮严审

退房会收取多少违约金

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-17
4.8k浏览
刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
5.0分服务:7999人
咨询我
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
若是开发商的责任,导致购房退房的,退房者无需支付退房违约金,可以要求开发商赔偿。主要有一下几种情况:
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。
2、开发商开发手续不全导致合同无效
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用。
6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因,主动要求退房,就要赔付开发商退房违约金,若退房违约金写进购房合同,就按购房合同处理,若没有,则协商解决。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房屋买卖案件·推荐文章

连云港134****6384用户4分钟前已获取解答
泰州181****7649用户3分钟前已获取解答
南通152****3491用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125441人选择咨询律师
5952位律师在线平均3分钟响应99%好评
退房会收取多少违约金
一键咨询
  • 143****4440用户2分钟前提交了咨询
    136****5677用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    140****7237用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    144****5453用户1分钟前提交了咨询
    153****0213用户1分钟前提交了咨询
    173****7868用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    165****3845用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    162****2825用户3分钟前提交了咨询
  • 132****1200用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    140****1157用户3分钟前提交了咨询
    163****5727用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    178****1588用户4分钟前提交了咨询
    141****2082用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    172****5668用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    135****0511用户3分钟前提交了咨询
    156****5178用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    145****7463用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    168****2612用户3分钟前提交了咨询
    137****6875用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    174****6851用户2分钟前提交了咨询
    152****3185用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    174****0072用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    145****3076用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    147****7300用户4分钟前提交了咨询
    162****8344用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    133****0453用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    151****3038用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    131****1012用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    161****6675用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    160****1064用户4分钟前提交了咨询
    162****4156用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    157****0766用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    168****5878用户4分钟前提交了咨询
    153****6537用户2分钟前提交了咨询
    163****1368用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    151****7537用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    165****1115用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    152****6414用户2分钟前提交了咨询
    174****3351用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    177****5214用户1分钟前提交了咨询
    151****7775用户1分钟前提交了咨询
    173****1733用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    147****5581用户4分钟前提交了咨询
    168****1367用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    152****8205用户2分钟前提交了咨询
    167****3017用户1分钟前提交了咨询
    147****7322用户2分钟前提交了咨询
    153****1770用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    160****4350用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    156****4086用户2分钟前提交了咨询
泰州152****3369用户1分钟前已获取解答
苏州134****4142用户1分钟前已获取解答
镇江152****9746用户4分钟前已获取解答
开发商退房收取违约金是多少
关于违约金,法律和合同都有明确规定。它大致分为两类:一是惩罚性质的,旨在惩戒违约者,并要求其全额赔偿对方因此遭受的所有经济损失;二是补偿性质的,根据违约可能造成的损失预先设定,确保受损方能得到基本赔偿。违约金确保合同履行,平衡双方权益。
10w+浏览
房产纠纷
退房违约金如何收取
退房违约金的计算首先依据合同中的约定,若合同中有明确金额则按此计算;若无约定,则参照法律法规。通常,未设定具体比例时,违约金不超过总损失的百分之三十。双方过失时,按过错程度合理分配。合同效力优先,确保公正合理。
1w浏览2024-05-17
单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约
[律师回复] 单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约违约行为,是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,即构成违约行为。依据我国《合同法》的规定,对违约行为可以作出如下的分类:一是,单方违约和双单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约违约行为,是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,即构成违约行为。依据我国《合同法》的规定,对违约行为可以作出如下的分类:一是,单方违约和双方违约。这是根据违约行为的主体进行的分类。所谓单方违约,是指违约是由一方当事人的行为造成的。在单方违约的情况下,应由一方承担违约责任。所谓双方违约,是指双方当事人的行为都构成违约。二是,根本违约和非根本违约。这是根据违约行为所致后果的严重程度进行的分类,这种分类标准突出了违约行为与合同目的间的相互关系。所谓根本违约,是指一方的违约致使另一方订约目的不能实现或违约行为后果严重。所谓非根本违约,是指一方的违约并没有导致另一方订约目的不能实现,或者使其遭受重大损害。根本违约和非根本违约的区别主要表现在:当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方享有单方解除权;而在非根本违约的情况下,非违约方可以要求对方承担违约责任,但不能解除合同。三是,预期违约和实际违约。这是根据违约行为发生的时间进行的分类。所谓预期违约是指在履行期到来之前的违约,包括明示预期违约和默示预期违约。所谓实际违约,是指在履行期到来以后因为一方不履行或不适当履行合同义务而构成违约。尽管预期违约和实际违约都会发生违约责任,但两者在构成要件以及救济措施方面是不完全相同的。【相关依据】中华人民共和国民法通则[]第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十三条当事人双方都违反合同的,应当分别承担各自应负的民事责任。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有:
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;
(三)消除危险;
(四)返还财产;
(五)恢复原状;
(六)修理、重作、更换;
(七)赔偿损失;
(八)支付违约金;
(九)消除影响、恢复名誉;
(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。人民法院审理民事案件,除适用上述规定外,还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得,并可以依照法律规定处以罚款、拘留。中华人民共和国合同法[]第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.4w浏览
退房会收取多少违约金
10w+浏览2024-03-25
租房违约没说违约金怎么收取
签署租房契约时,如未明确违约条款,可依据实际损失商定补偿金额。违约金独立于给付义务,无明文规定时,双方应友好协商确定赔偿额度,通常与违约造成的实际财产损失相当。建议先沟通协商确定具体损失额,再由违约方全额赔偿。如有抵触或不愿承担,可考虑法律途径解决,通过诉讼请求法院终审裁决。
10w+浏览
房产纠纷
退房违约金怎么收取的
房屋退还的违约责任在购房合同中明确。无约定时,违约方需支付房价20%作为补偿金。若经济损失严重,违约金可增至主合同实际损失的30%。具体金额按合同条款精确计算。
1w浏览2024-05-17
单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约
[律师回复] 单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约违约行为,是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,即构成违约行为。依据我国《合同法》的规定,对违约行为可以作出如下的分类:一是,单方违约和双单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约违约行为,是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,即构成违约行为。依据我国《合同法》的规定,对违约行为可以作出如下的分类:一是,单方违约和双方违约。这是根据违约行为的主体进行的分类。所谓单方违约,是指违约是由一方当事人的行为造成的。在单方违约的情况下,应由一方承担违约责任。所谓双方违约,是指双方当事人的行为都构成违约。二是,根本违约和非根本违约。这是根据违约行为所致后果的严重程度进行的分类,这种分类标准突出了违约行为与合同目的间的相互关系。所谓根本违约,是指一方的违约致使另一方订约目的不能实现或违约行为后果严重。所谓非根本违约,是指一方的违约并没有导致另一方订约目的不能实现,或者使其遭受重大损害。根本违约和非根本违约的区别主要表现在:当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方享有单方解除权;而在非根本违约的情况下,非违约方可以要求对方承担违约责任,但不能解除合同。三是,预期违约和实际违约。这是根据违约行为发生的时间进行的分类。所谓预期违约是指在履行期到来之前的违约,包括明示预期违约和默示预期违约。所谓实际违约,是指在履行期到来以后因为一方不履行或不适当履行合同义务而构成违约。尽管预期违约和实际违约都会发生违约责任,但两者在构成要件以及救济措施方面是不完全相同的。【相关依据】中华人民共和国民法通则[]第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十三条当事人双方都违反合同的,应当分别承担各自应负的民事责任。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有:
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;
(三)消除危险;
(四)返还财产;
(五)恢复原状;
(六)修理、重作、更换;
(七)赔偿损失;
(八)支付违约金;
(九)消除影响、恢复名誉;
(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。人民法院审理民事案件,除适用上述规定外,还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得,并可以依照法律规定处以罚款、拘留。中华人民共和国合同法[]第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.4w浏览
收取退房违约金
10w+浏览2024-11-05
租房违约没说违约金怎么收取
签署租房契约时,如未明确违约条款,可依据实际损失商定补偿金额。违约金独立于给付义务,无明文规定时,双方应友好协商确定赔偿额度,通常与违约造成的实际财产损失相当。建议先沟通协商确定具体损失额,再由违约方全额赔偿。如有抵触或不愿承担,可考虑法律途径解决,通过诉讼请求法院终审裁决。
10w+浏览
房产纠纷
退房会收取多少违约金
若是开发商的责任,导致购房者退房的,退房者无需支付退房违约金,可以要求开发商赔偿。购房者因为自己的原因,主动要求退房,就要赔付开发商退房违约金,若退房违约金写进购房合同,就按购房合同处理,若没有,则协商解决。
1w浏览2024-09-16
单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约
[律师回复] 单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约违约行为,是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,即构成违约行为。依据我国《合同法》的规定,对违约行为可以作出如下的分类:一是,单方违约和双单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约违约行为,是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,即构成违约行为。依据我国《合同法》的规定,对违约行为可以作出如下的分类:一是,单方违约和双方违约。这是根据违约行为的主体进行的分类。所谓单方违约,是指违约是由一方当事人的行为造成的。在单方违约的情况下,应由一方承担违约责任。所谓双方违约,是指双方当事人的行为都构成违约。二是,根本违约和非根本违约。这是根据违约行为所致后果的严重程度进行的分类,这种分类标准突出了违约行为与合同目的间的相互关系。所谓根本违约,是指一方的违约致使另一方订约目的不能实现或违约行为后果严重。所谓非根本违约,是指一方的违约并没有导致另一方订约目的不能实现,或者使其遭受重大损害。根本违约和非根本违约的区别主要表现在:当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方享有单方解除权;而在非根本违约的情况下,非违约方可以要求对方承担违约责任,但不能解除合同。三是,预期违约和实际违约。这是根据违约行为发生的时间进行的分类。所谓预期违约是指在履行期到来之前的违约,包括明示预期违约和默示预期违约。所谓实际违约,是指在履行期到来以后因为一方不履行或不适当履行合同义务而构成违约。尽管预期违约和实际违约都会发生违约责任,但两者在构成要件以及救济措施方面是不完全相同的。【相关依据】中华人民共和国民法通则[]第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十三条当事人双方都违反合同的,应当分别承担各自应负的民事责任。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有:
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;
(三)消除危险;
(四)返还财产;
(五)恢复原状;
(六)修理、重作、更换;
(七)赔偿损失;
(八)支付违约金;
(九)消除影响、恢复名誉;
(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。人民法院审理民事案件,除适用上述规定外,还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得,并可以依照法律规定处以罚款、拘留。中华人民共和国合同法[]第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.4w浏览
会分期退房时是否会收取违约金
10w+浏览2024-09-12
收定金一方违约不退定金违法吗
收定金一方违约却不退定金的行为肯定是违法的,根据《中华人民共和国民法典》的规定,如果收定金一方违约,应该双倍退回定金,不过,定金返还纠纷属于民事纠纷,对方不退定金的话,交定金一方可以按合同约定提起仲裁或者向法院起诉。
10w+浏览
合同事务
违约收取多少违约金
违约金由合同条款决定,合同有约定按约定,约定过高或过低受损方可请求调整。合同无约定按法定,违约方赔偿损失包括可得利益,不超预见的直接损失。总之,违约金数额要结合合同约定和实际损失全面判断。
1w浏览2024-11-18
单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约
[律师回复] 单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约违约行为,是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,即构成违约行为。依据我国《合同法》的规定,对违约行为可以作出如下的分类:一是,单方违约和双单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约违约行为,是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,即构成违约行为。依据我国《合同法》的规定,对违约行为可以作出如下的分类:一是,单方违约和双方违约。这是根据违约行为的主体进行的分类。所谓单方违约,是指违约是由一方当事人的行为造成的。在单方违约的情况下,应由一方承担违约责任。所谓双方违约,是指双方当事人的行为都构成违约。二是,根本违约和非根本违约。这是根据违约行为所致后果的严重程度进行的分类,这种分类标准突出了违约行为与合同目的间的相互关系。所谓根本违约,是指一方的违约致使另一方订约目的不能实现或违约行为后果严重。所谓非根本违约,是指一方的违约并没有导致另一方订约目的不能实现,或者使其遭受重大损害。根本违约和非根本违约的区别主要表现在:当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方享有单方解除权;而在非根本违约的情况下,非违约方可以要求对方承担违约责任,但不能解除合同。三是,预期违约和实际违约。这是根据违约行为发生的时间进行的分类。所谓预期违约是指在履行期到来之前的违约,包括明示预期违约和默示预期违约。所谓实际违约,是指在履行期到来以后因为一方不履行或不适当履行合同义务而构成违约。尽管预期违约和实际违约都会发生违约责任,但两者在构成要件以及救济措施方面是不完全相同的。【相关依据】中华人民共和国民法通则[]第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十三条当事人双方都违反合同的,应当分别承担各自应负的民事责任。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有:
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;
(三)消除危险;
(四)返还财产;
(五)恢复原状;
(六)修理、重作、更换;
(七)赔偿损失;
(八)支付违约金;
(九)消除影响、恢复名誉;
(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。人民法院审理民事案件,除适用上述规定外,还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得,并可以依照法律规定处以罚款、拘留。中华人民共和国合同法[]第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.4w浏览
退房违约金怎么收取
10w+浏览2024-08-24
欠条违约金怎么收取
依据《中华人民共和国民法典》中第五百八十五条明文规定,双方当事人在此情况下皆可商议设定形如违约金的赔偿方式。若此设定的金额过低以至于难以弥补因违约行为所导致的损失,司法机关或者仲裁机构有权在必要时对此进行上调以达到公平公正的结果;然而,若违约金的数额过高超出了实际损失,此时同样有权对其进行适度下调,以确保公平正义。因此,欠条违约金的具体数额应当根据当事人在签订合同时的约定来确定。
10w+浏览
债权债务
开发商退房收取违约金吗
售房者因开发商原因退房无需承担违约金,并有权要求赔偿。常见退房情形包括:延期交房、合同无效、擅自变更设计、面积误差大、房屋质量差、产权不明朗、延迟办理所有权登记。个人原因退房需支付违约金,合同有规定则执行,无规定则双方协商解决。
1w浏览2024-03-29
单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约
[律师回复] 单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约违约行为,是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,即构成违约行为。依据我国《合同法》的规定,对违约行为可以作出如下的分类:一是,单方违约和双单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约违约行为,是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,即构成违约行为。依据我国《合同法》的规定,对违约行为可以作出如下的分类:一是,单方违约和双方违约。这是根据违约行为的主体进行的分类。所谓单方违约,是指违约是由一方当事人的行为造成的。在单方违约的情况下,应由一方承担违约责任。所谓双方违约,是指双方当事人的行为都构成违约。二是,根本违约和非根本违约。这是根据违约行为所致后果的严重程度进行的分类,这种分类标准突出了违约行为与合同目的间的相互关系。所谓根本违约,是指一方的违约致使另一方订约目的不能实现或违约行为后果严重。所谓非根本违约,是指一方的违约并没有导致另一方订约目的不能实现,或者使其遭受重大损害。根本违约和非根本违约的区别主要表现在:当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方享有单方解除权;而在非根本违约的情况下,非违约方可以要求对方承担违约责任,但不能解除合同。三是,预期违约和实际违约。这是根据违约行为发生的时间进行的分类。所谓预期违约是指在履行期到来之前的违约,包括明示预期违约和默示预期违约。所谓实际违约,是指在履行期到来以后因为一方不履行或不适当履行合同义务而构成违约。尽管预期违约和实际违约都会发生违约责任,但两者在构成要件以及救济措施方面是不完全相同的。【相关依据】中华人民共和国民法通则[]第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十三条当事人双方都违反合同的,应当分别承担各自应负的民事责任。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有:
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;
(三)消除危险;
(四)返还财产;
(五)恢复原状;
(六)修理、重作、更换;
(七)赔偿损失;
(八)支付违约金;
(九)消除影响、恢复名誉;
(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。人民法院审理民事案件,除适用上述规定外,还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得,并可以依照法律规定处以罚款、拘留。中华人民共和国合同法[]第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.4w浏览
退房违约金如何收取
10w+浏览2024-07-27
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州181****5832用户2分钟前已提交咨询
沭阳134****8651用户1分钟前已获取解答
淮安180****5000用户1分钟前已提交咨询
无锡178****3652用户3分钟前已获取解答
徐州152****8065用户1分钟前已提交咨询
南通178****9420用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换