律图审稿专业委员会3轮严审

签了购房合同霸王条款,可以解除合同

最新修订 | 2024-02-21
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律师解答
起诉,确认“霸王条款”无效。
律师解析
可请求人民法院确认“霸王条款”无效。根据法律规定,对于违反法律规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。
遭遇霸王条款的处理方法:
首先,消费者可以和商家协商,若协商无果,可以到当地消费者权益保护委员会投诉,也可以到当地工商部门投诉,要求商家赔偿损失。最后,也可以到人民法院请求确认霸王条款无效。但在维权过程中,应保留相关证据和凭证。
法律依据
《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条
消费者享有自主选择商品或者服务的权利。
消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。
消费者在自主选择商品或者服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条
经营者在经营活动中使用格式条款的,应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容,并按照消费者的要求予以说明。
经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式,作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定,不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。
格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的,其内容无效。
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什么是霸王条款和霸王合同?
霸王条款,就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,限制消费者权利,严重侵害群众利益。霸王合同,是普遍侵犯合同制定者相对方权益,减轻或免除制定者方责任或义务,往往同时也违反相关法律规定的格式合同。
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合同事务
购房合同中霸王条款有效吗?
买房合同中的霸王条款效力视情况而定,如果该条款系合同一方单方拟定,并存在免除对方责任,排除或加重对方责任的情形,该条款无效不影响合同其它条款的前提下,条款无效;若影响其它条款效力,可能导致合同无效。
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如何防范购房合同霸王条款
1、合同双方要遵循合同法的基本原则2、购房者一定要学会理性购房3、购房者一定要有强烈的合同意识。购房者签约时要小心审查关于面积误差的条款,以免出现房屋面积误差时难以向维护自身权利。
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购房合同中霸王条款的合同有效吗
买房合同中霸王条款的效力视情况而定。如果该条款是合同一方单方面起草的,存在免除另一方责任、排除或加重另一方责任的情况,该条款的无效不影响合同的其他条款,该条款是无效的;如果影响其他条款的效力,合同可能无效。
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合同事务
购房合同中的霸王条款有哪些
对虚假宣传不担责。违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。利用格式条款强制转嫁。业主共有部分归开发商所有。双方违约金比例不公平。
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