租赁房动迁款归谁所有

房屋买卖不破租赁，根据房屋产权已经发生转移后的实际情形，虽然不影响租赁合同的效力，但是房屋租赁合同中的债权人已经发生了变更，变更后产生的房屋租金，应该交给具有房屋所有权的新房东所有。

对于买卖不破租赁期间，产生的房租费用应该是归新房东，也就是房屋的买受人所有。因为此时房屋已经办理了过户登记，转移了所有权，那么新房东才是房屋的所有权者。虽然现在还受买卖不破租赁原则的限制，但也不妨碍其向承租人收取房租。

合同到期后租赁物的归属权由双方自行决定，租赁物的所有人既可以是出租人，也可以是承租人。租赁物品时需要订立书面的租赁合同，在合同中要明确租赁双方的个人基本信息，租赁物的基本情况，租赁合同的有效期。