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深圳买房定金可以退吗

最新修订 | 2024-02-24
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律师解析
买卖房屋后定金要退还,购房者毁约的除外。购房者依约履行的、特殊情况政策变化天然要素变动、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的,定金可以要求退还;售房者毁约的,定金可以退还双倍。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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深圳买房定金可以退吗
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深圳买房交了定金没签购房合同能退吗?
买房交了定金没签购房合同是否可以退还需要根据合同双方当事人之间的具体情况确定,如果是给付一方当事人违约的,此时定金就不可以退还,如果是收受定金的一方违反合同的约定,定金可以退还,并且还需要双倍退还。
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房产纠纷
深圳租房押金不退如何处理
押金不退可以上诉,房东不退房租和押金有两种情形:一、有签署租赁合同的,以合同内容为准;二、未签署合同或者合同没有写明的,一般这种情况按照市场默认的原则处理。
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房产纠纷
深圳帮信罪判缓刑几率大吗
[律师回复] 解析:
针对“帮信罪”,缓刑的可能性相当高。具体而言,判决缓刑的概率取决于犯罪嫌疑人是否具有诚挚的认罪态度以及真实的悔过之情,再加上有立功表现者,更是有较大可能获得缓刑的宽恕。从某种意义上说,“帮信罪”确实存在被判处缓刑的可能性,然而,这仍然需要根据案件的严重性来进行判断。若案件对他人的生命财产安全造成了严重威胁,甚至对国家安全构成威胁,那么缓刑的判决就需要由法院根据实际情况作出决定。
要判定是否构成“帮信罪”,主要考虑以下几个因素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人;
其次,主观方面必须是故意为之,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,犯罪行为所侵害的客体必须是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面则表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重。
一旦构成“帮信罪”,通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。若是单位犯下此罪行,将对单位施加罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,也会判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。若同时还涉及到其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
律图开州区
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快速解决“刑事辩护”问题
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深圳市社保一次性丧葬费抚恤金的标准是什么
[律师回复] 解析:
1.丧葬费用方面,根据相关规定,应以死亡时本市上年度在岗职工月平均工资作为参考标准,给予三倍的补偿款。
2.针对一次性抚恤金,同样依照规定,应以死亡时本市上年度在岗职工月平均工资为基础计算基数。若直系亲属仅有一人,则需支付该基数的六倍;若有两人,则需支付九倍;若超过三人,则需支付十二倍。
3.丧葬补助费和一次性抚恤金均由基本养老保险基金负责支付。
法律依据:
《深圳经济特区企业员工社会养老保险条例》第四十一条
在本市享受按月领取养老金的退休人员死亡或已参加基本养老保险的在职员工非因工死亡的,其死亡时符合供养条件的供养亲属享受丧葬补助费和一次性抚恤金。丧葬补助费和一次性抚恤金的标准为:丧葬补助费为其死亡时本市上年度在岗职工月平均工资的三倍﹔一次性抚恤金以其死亡时本市上年度在岗职工月平均工资为基数。供养亲属为一人的,支付上述基数的六倍﹔供养亲属为二人的,支付上述基数的九倍;供养直系亲属为三人及以上的,支付上述基数的十二倍。丧葬补助费、一次性抚恤金从基本养老保险基金中支付。丧葬费是指,侵害自然人的生命权致使受害人死亡的,受害人的亲属对死亡的受害人进行安葬所产生的丧葬费用的支出。一般用于逝者服装、整容、遗体存放、运送、告别仪式、火化、骨灰盒、骨灰存放等,这明显是一种财产损失,对此种损失赔偿义务人应当进行赔偿。
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深圳买够15年最低退休金多少钱?
深圳买够15年最低退休金多少钱这个是没有固定的金额,需要按劳动者的缴费基数,以及还有当地的平均收入标准来进行合理计算,而且退休金会根据当地不同的平均收入进行变化。
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深圳小产权房能买吗
不建议买深圳的小产权房。不但不建议买深圳的小产权房,各地的小产权房我们都不建议买。原因呢如下,第一,小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说,房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可,建设许可,开发许可。
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房产纠纷
深圳危险驾驶罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
涉及到危险驾驶罪的惩处措施主要是判处有期徒刑并同时处以罚金,此外,有可能被依法吊销其所持有的机动车辆驾驶证。具备危险驾驶罪情节的行为通常涵盖了因过度饮酒而导致的驾车、在道路上进行竞速比赛且情节恶劣者、从事校车运营或旅客运输业务但严重超出额定乘客承载量,或者严重超过规定速度行驶的情况,以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而对公共安全造成潜在威胁的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图海北
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深圳律师会见需要穿律师袍吗
[律师回复] 解析:
1.我们必须严格遵守法律规定,不得向犯罪嫌疑人、被告人传递任何关于案件进展的线索,包括但不限于揭露和举报他人犯罪行为的线索;
2.严禁私自使用个人手机,使犯罪嫌疑人、被告人得以与外部世界进行通讯联系;
3.在任何情况下,都要坚决抵制与犯罪嫌疑人、被告人通过言语、文字或者肢体动作等方式进行串供活动,同时也要避免以夹带字条、手心写字等隐蔽手段传递可能被视为串供的信息;
4.在会见过程中,除了律师之外,任何人不得参与其中,尤其是不得允许犯罪嫌疑人、被告人的家属参与会见;
5.我们必须严格遵守监管场所的相关规定,不得向犯罪嫌疑人、被告人传递任何被明令禁止的信息和物品;
6.为了确保犯罪嫌疑人、被告人不会利用会见机会逃脱监管,我们需要采取必要措施,防止此类事件发生。
法律依据:
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动,应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则,不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为:
(一)会见在押犯罪嫌疑人、被告人时,违反有关规定,携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见,将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用,或者传递物品、文件;
(二)无正当理由,拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼,或者违反法庭规则,擅自退庭;
(三)聚众哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人,否定国家认定的邪教组织的性质,或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为;
(四)故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据;
(五)法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。
律图通辽
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深圳退休金一个月多少?
退休金没有具体的数额,与缴费金额、总年限、退休年龄、地区社会平均工资等因素来计算的。一般,各地(以企业职工为例)的退休人员养老金待遇是:个人账户养老金+基础养老金+其他津贴。个人账户养老金,个人账户资金总额除以某个数字,这个数字按退休时的年龄决定。
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深圳敲诈勒索罪律师费多少钱
[律师回复] 解析:
(一)在未涉及到财产权益纠纷的情况下,每项案件的律师服务费用为人民币800至10,000元不等;而如果存在着财产权益纠纷,则每项基本服务费用规定为人民币1,000至2,000元。当争议财产标的金额超出10,000元时,将根据以下比例进行分段累计计算。具体的计费比率如下所示:对于争议标的金额在10,001元至1,000,000元之间的部分,收取5%至6%的费用;对于争议标的金额在1,000,001元至10,000,000元之间的部分,收取4%至5%的费用;对于争议标的金额在10,000,001元至50,000,000元之间的部分,收取3%至4%的费用;对于争议标的金额在50,000,001元至10,000,000元之间的部分,收取2%至3%的费用;对于争议标的金额在10,000,001元至50,000,000元之间的部分,收取1%至2%的费用;对于争议标的金额超过50,000,000元的部分,收取0.5%至1%的费用。
(二)在审查起诉阶段,若案件不涉及财产权益纠纷,每项案件的律师服务费用为人民币1,500至12,000元不等;若涉及财产权益纠纷,则按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低不得少于人民币2,000元。
(三)在审判阶段,若案件不涉及财产权益纠纷
(1)作为被告人的辩护人,每项案件的律师服务费用为人民币2,500元至20,000元不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每项案件的律师服务费用为人民币2,000元至15,000元不等;若涉及财产权益纠纷,则按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
深圳职务侵占罪5万判几年
[律师回复] 解析:
应被判处三年以下有期徒刑。
首先,就职务侵占案中的涉案金额5万元来说,若案件已达到可予立案的程度,并且犯罪嫌疑人满足特定条件的话,则其在诉讼过程中仍有可能得到取保候审的批准。
然而,依照相关法律规定,法院对此类罪犯的量刑应在三年以下有期徒刑的范围内执行。
其次,如果被告人作为公司、企业或其他单位的工作人员,利用职务之便,将本单位的财产非法据为己有,且涉案金额达到了较大的标准,那么他将会面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚。
最后,如果被告人所侵占的财产数额特别巨大,那么他将面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚,同时还可能被判令没收全部或部分个人财产。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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深圳盗窃罪的立案标准金额是多少
[律师回复] 解析:
通常情况下,普通盗窃案的立案准则便是物品总价值在1000元至3000元以上。
具体来说,盗窃公私财物价值达到人民币1000元至3000元之间的,已经属于数额较大的范畴;盗窃公私财物价值在人民币3万元至10万元之间的,则属于数额巨大的范畴;而当盗窃公私财物价值达到人民币30万元至50万元时,便可视为数额特别巨大。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物数额较大或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等违法犯罪行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须明确意识到自己所窃取的是他人合法拥有的财产。如果行为人误将他人视为自己所有的财物进行取回,那么这种行为并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物,就可以排除其存在盗窃的故意。因为他人对财物的“占有”是一个法律上的概念,只要行为人能够认识到被法官判定为他人占有的前提事实,就应当被认为是具备了盗窃罪的认知条件。举例来说,即便行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物并予以取走,也应该被认定为具有盗窃罪的主观故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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