在逃人员是不是能委托律师代理

[律师回复] 解析：
1、在我国，因履行职务之便而实施违法犯罪行为，如国家公职人员擅自占用、挪用或侵占公共财产等行为，通常被认定为贪污罪。
然而需要注意的是，贪污罪与职务侵占罪的犯罪主体存在显著差异，故国家公职人员一旦占用公共财产，便不能按照职务侵占罪论处。
在处理此类案件时，我们将依照贪污所涉及的金额以及相关犯罪情节进行量刑，最为严重者，甚至可能面临死刑的处罚。
2、贪污罪，究其本质，乃是指国家工作人员通过各种非法手段，如侵吞、窃取、欺骗或者采取其他方式来非法占有公共财物的行为。
它的构成要素主要包含以下几个方面：
首先，行为人为国家工作人员且具有职务上的便利条件；
其次，行为人采用侵吞、窃取、欺骗或者其他非法手段获取公共财产；
最后，主观故意，其行为本身即为了非法占有公共财物。
具体来说，行为人必须清楚自身行为对职务行为的公正性造成了损害，同时也意识到这将会导致公共财产受到损失，并且希望或放任此种结果的发生。
在特定情况下，贪污罪的犯罪目的与盗窃罪和诈骗罪中的非法占有目的相似；
而当国家工作人员所贪污的公共财物属于他们早已占有之物时，此时非法占有目的又类似于侵占罪中的不法所有权目的。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若员工主要负责策划和主导赌场营运活动，则应视为主犯，面临相应的法律惩处；
然而，在另一种情况下，若仅是为赌场提供支持或协助的员工，将被视为从犯，根据相关法律规定，依法可考虑予以减轻或从轻处罚。
关于开设赌场的罪行，国家法律规定了以下两类量刑标准：
对于情节较轻者，判处五年以下有期徒刑、拘役或管制，同时处以罚金；
而对于情节较为严重者，则需判处五年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于团伙实施敲诈勒索犯罪活动的立案准则，依据我国相关法律规定，其具体数额为：
团伙所涉及的公私财产价值在二千元人民币至五千元人民币之间时，应当启动刑事案件的立案调查程序；
倘若经过法院审理查明被告人确实构成该罪行，则应依法判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需处以罚金刑罚。
在此需要明确指出的是，敲诈勒索罪是一种以非法占有他人财产为目的，通过恐吓、威胁或要挟等手段，非法侵占他人公私财产的严重违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
超额负载逾越20%的情况下，已被判定构成了危险驾驶的违法犯罪行为。
依据相关法律法规，将面临两百至五百元不等的罚款，若情节特别恶劣者，最高可罚至五百至两千元。
关于危险驾驶罪的具体量刑标准如下：
在道路上驾驶机动车辆过程中，如存在以下任何一种情况，都将被判处拘役，同时还需承担罚金的刑事责任：
（1）追逐竞驶，情节极其恶劣的；
（2）醉酒后驾驶机动车的；
（3）从事校车业务或旅客运输工作，严重超过额定乘员载客数量，或者严重超过规定时速行驶的；
（4）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，对公共安全造成威胁的行为。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
当犯罪嫌疑人遭逮捕后仍然辩称未曾涉案之时，侦查机关便负有职责，承担起对该名犯罪嫌疑人是否真的涉嫌犯罪的实证调查工作，并根据侦查所获取到的各种证据来决定如何妥善处理此事：
一方面，若已经掌握了充足的证据证明犯罪嫌疑人确已触犯法律，即便他本人矢口否认，也必须要追究其刑事责任；
另一方面，倘若侦查所得的证据尚无法充分证实犯罪嫌疑人的罪责，那么就需要遵循“疑罪从无”的原则，不得对犯罪嫌疑人予以刑事追诉。
然而，如果有足够的证据显示犯罪嫌疑人确实实施了犯罪行为，而他却拒不承认自己的罪行，这将被视为其认罪态度恶劣，对其自身极为不利。
因此，人民法院有权通过自身的职能活动，深入挖掘犯罪事实真相，依据我国《刑法》的相关规定，确定行为的犯罪性质。
综上所述，尽管犯罪嫌疑人矢口否认犯罪行为，但只要有其他确凿的证据足以证明其犯罪事实，依然可以对其实施定罪处罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
法定代表人与法人并非同一概念，其差异主要体现在以下五个方面：
首先，在概念范畴上，法定代表人属于自然人范畴，而法人则属于组织性主体；
其次，权力范围上，法定代表人仅限于代表企业进行商业活动的权限，而法人则享有独立的民事行为能力及法律权利；
再次，法人须依法注册设立方能生效，而法定代表人则由公司董事会任命或选举产生；
第四，在变更程序上，法人的设立或变更需遵循相应的行政法规规定，期间需要经过严格的审查及批准程序，而对于法定代表人而言，其变更相对简单，只需按公司内部程序办理即可；
最后，在法律责任承载体上，与法人相比，法定代表人在履行职务时所引发的法律责任将由公司或法人承担，个人层面并不会追究任何形式的刑事责任或者民事赔偿责任。
然而，法人则会长久地存在于商业社会中，并在其存续期内承受其作为商业实体所应担负的全部法定义务和相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五十七条
法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，代理人均无法被认定触犯的是职务侵占罪，而应遵循民事经济纠纷的相关程序来予以处理。
职务侵占罪的犯罪主体属于特定类型，主要涵盖了公司、企业或其他单位的从业人员。
具体而言，这一范畴包括以下三类不同身份的自然人：
1、在股份有限公司、有限责任公司担任董事、监事的人士，但需注意的是，这些董事、监事必须排除国家工作人员的身份。
2、上文所述公司的从业人员，即除了公司董事、监事之外的经理、部门负责人以及其他普通职员与工人。
3、除上述公司以外的企业或其他单位的从业人员，主要包括集体性质企业、私营企业、外商独资企业的员工，以及国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等中不具备国家工作人员身份的全体员工。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若员工是主要的组织者并且亲自参与了赌场业务的运营管理，将会被判定为主犯而面临相应的刑事责任；
但若是仅以提供协助的方式参与到赌场经营活动中去的，那么他们将被视为从犯，根据相关法律法规，可以依法从轻或减轻其应受的惩罚。
对于开设赌场的行为，根据我国刑法规定，可判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需缴纳罚金。
若情节较为严重，则可能会被判处五年以上十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于委托理财合同履行地的确立问题，当前学术界普遍认可的评判方式是基于当事人履行合同特征义务的具体地点。
这意味着，在合同明确规定的诸多义务之中，必定存在着一个能够充分体现整个合同核心特征的义务。
而对于任何一种双务合同而言，其中未涉及到金钱支付的非给付义务往往最为直接、显著地展示了该合同的独特性质。
因此，从这个角度出发，我们通常会将其视为确定合同履行地的主要依据。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
对于在狱中行规优秀且表现良好的囚犯而言，所获得的减刑分为如下四种情况予以综合考量：
首先，一次性减刑的幅度不应超过九个月的有期徒刑；
其次，如果罪犯确实展示了深刻的悔罪意识并取得了显著的立功成果，则可一次性减刑至不超出一年的有期徒刑范围；
再次，倘若罪犯具备重大立功表现，其所获减刑的次数最多可以达到一年零六个月的有期徒刑；
最后，倘若罪犯既有深刻的悔罪意识又有重大立功表现，那么一次性获得的减刑可扩充到不满两年的有期徒刑范围之内。
法律依据：
《刑法》第七十九条
对于犯罪分子的减刑，由执行机关向中级以上人民法院提出减刑建议书。人民法院应当组成合议庭进行审理，对确有悔改或者立功事实的，裁定予以减刑。非经法定程序不得减刑。

[律师回复] 解析：
在被批准采取了取保候审这一强制性的司法程序之后，是否会面临着坐牢的风险，更准确地说，就是入狱服刑，这个概率无疑取决于所涉及到的具体罪行以及案情的严重性。
假如当事人并未涉及任何违法行为或者责任，自然也就无需承受坐牢之责；
反之，如果确实证实其涉及到了罪案和相关违法行为，那就理应接受法律的制裁，承担相应的刑罚。
值得注意的是，取得取保候审资格仅仅是我国众多法律强制措施中的一种方式，但是并不能因此就表明不会再追究相关人员的刑事责任。
倘若通过进一步的调查与取证确认确凿的证据表明该人员涉嫌犯罪，那么法院将会依据案情依法对相关人员进行惩罚，判处其相应的刑期。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于劳动仲裁方面，胜负的命运主要取决于劳动者能否提供完整且充分的相关证据，用以证实自身的权益究竟受到了何种程度的侵犯。
若劳动者能成功地收集到足够有效的证据来支持他们的主张，那么他们赢得这场争议的可能性便会显著增加。
然而请注意，在此过程中，劳动者需严格依照法定程序向仲裁机构提出申请并全面参与相关的仲裁活动，同时亦可寻求代理人的帮助以便更好地维护自身合法权益。
总的来说，整个劳动仲裁流程涵盖了从申请、受理、调解至裁决这几个关键阶段，仲裁委员会将对案情依据相关法规的要求在规定的期限内展开审理并最终做出裁定。
倘若当事人对裁决结果有所异议或不同看法，则有权在法律所赋予的权利范围之内，于法定的时间内向上一级人民法院申诉诉讼。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第四条
发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。

[律师回复] 解析：
1.倘若涉及到群体性斗殴事件，首先应将主要参与者以及那些表现突出且积极参与的人判处至少三年以下的有期徒刑、拘役或者管制。
2.若发生此类事件后出现了更为严重的情况，我们需要将首要分子以及其他表现突出并且积极参与其中的人判处至少三年以上，但不超过十年的有期徒刑。
3.聚众斗殴的案件，是特指任何人出于报复他人的目的，或者想要称霸一方，又或是其他种种不合法的利益，纠集起众多人员组成帮派或者群体来相互进行打斗，并由此导致严重扰乱社会公共秩序的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑：
（一）多次聚众斗殴的；
（二）聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的；
（三）在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的；
（四）持械聚众斗殴的。
聚众斗殴，致人重伤、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的明文规定，在驾驶机动摩托车的过程中，无论是驾驶员还是随车乘客均应严格遵守规定，配戴相应标准型号及质量合格的安全头盔。
如若违反此项规定且未按照要求佩戴合法、有效的安全头盔的话，相关责任人将会面临被扣除驾照分数2分以及罚款200元人民币的严厉惩罚。
法律依据：
《道路交通安全法》第五十一条
机动车行驶时，驾驶人、乘坐人员应当按规定使用安全带，摩托车驾驶人及乘坐人员应当按规定戴安全头盔。

[律师回复] 解析：
1.对于触犯此项罪行数额达到较大标准者，将依法判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需处以罚金之罚。
2.若犯罪金额庞大或是涉及其他严重违法情节，当事人则须承担相应的法律责任，包括被判处三年以上至十年以下有期徒刑，同时还需要接受罚金刑罚之外的处罚。
3.对于恶意数额极其巨大并且属于其他特别严重违法行为的罪犯，将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩处，同时同样不排除受到罚金刑罚的可能。
4.对于公司、企业以及其他单位的工作人员，如果在此类经济活动中，利用职务上的优势，违反国家相关规定，收取各类名义的回扣、手续费，并将其据为己有的，将按照上述规定进行处罚。
法律依据：
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若实际确有不法行为发生，且未按期到案接受处理，则有可能遭到公安部门网上通缉。
涉及“帮信”罪行的涉事者，一般将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事惩戒，并且需承担罚金处罚。
若是单位触犯此项罪名，则须对单位施加罚款，与此同时，对其中直接负责任的主管官员及其他相关责任人进行三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，以及相应的罚金处罚。
在此基础上，如又构成了其他罪行，则应依照法律规定较重的标准来量刑。
本罪的主要特征包括：
在犯罪主体方面，本罪适用于一般主体；
在主观方面，行为人必须是明知自己是在为他人实施的信息网络犯罪提供协助；
在犯罪客体方面，本罪侵害的是国家对于正常信息网络环境的管理秩序；
客观方面，主要表现形式为主动为信息网络犯罪提供互联网接入服务、服务器托管的行为，且情节严重。
关于情节严重的具体认定标准如下：
首先，是针对三个以上对象提供援助；
其次，是支付结算金额达到二十万元以上；
再次，是通过投放广告等方式提供资金支持，总额超过五万元；
再者，违法所得额超过一万元；
此外，若在两年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动或危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚后，再次参与此类犯罪活动；
最后，如果被援助方所实施的犯罪行为导致了严重后果，也属于情节严重的范畴。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若在道路上进行摩托车的追逐竞技，情节尤为严重者；
或饮酒后驾驶摩托车的行为，皆可能构成危险驾驶罪。
所谓危险驾驶罪，系指在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛，情节极其恶劣的；
以及醉酒状态下驾驶机动车的行为；
包括但不限于在涉及校车业务和旅客运输活动中，严重超额乘客搭载或严重超出规定速度行驶的情况；
此外，还包括违反应急化学品安全管理规定运输危险化学品，对公众安全造成威胁的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
对于摩托车的年度检验，所需要准备的具体资料繁多且必须齐全，包括：
1.《机动车牌照和证件申请表格》；
2.机动车驾驶执照以及本人身份证明文件；
3.机动车交通事故责任强制保险保单；
4.由机动车安全性能检测机构提供并开具的机动车安全技术检验合格证书；
5.机动车检验记录表；
6.若为延迟验车的车辆，并且是在本年度内首次获得机动车安全技术检验合格标签的话，还须提交《机动车异常延时申报审批表》。
法律依据：
《道路交通安全法实施条例》第十六条
机动车应当从注册登记之日起，按照下列期限进行安全技术检验：
(一)营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；
(二)载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次；
(三)小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次；
(四)摩托车4年以内每2年检验1次；超过4年的，每年检验1次；
(五)拖拉机和其他机动车每年检验1次。营运机动车在规定检验期限内经安全技术检验合格的，不再重复进行安全技术检验。

[律师回复] 解析：
对于非国职人员涉嫌犯下的受贿罪行，相关法律对其刑事责任的追责如下：
首先，如果涉案者被指控犯有非国家工作人员受贿罪，那么他们将面临着刑事处罚。
这种情况下，根据相关刑法规定，通常会给予被告人三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚，同时处以罚金。
其次，当涉案金额较大且情节较严重时，被告人则可能会被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑，并且同样需要承担罚金的处罚。
最后，若涉案金额极其庞大或者情节极为恶劣，被告人将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉刑罚，同时还需承担罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若您不能亲自前往领取房产证，可委派代理人进行操作。
但这之前，务必要向房屋产权登记机关提交经过公正机构公证过的《授权委托书》，并由受托人持本人身份证明文件及《授权委托书》代为领取房产证。
同时，依据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让以及消亡等事项，须依程序完成合法登记手续后方能生效。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。