房产证已抵押贷款要想卖怎么处理
最新修订 | 2024-02-26
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- 免责声明
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- 律师解析
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抵押的房子是可以卖的，签订的房屋买卖合同也有效，只不过没办法过户。
具体如下：
（1）如果房子贷款不多，可以要求买家提高首付款用于还银行贷款；
（2）如果房子里的贷款金额较大，自行无法还款，卖家也不愿意多付款，那么可以找垫款公司垫款。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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已抵押房屋能否买卖已抵押的房屋可以买卖吗可以。根据相关法律规定可知，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。但是，若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
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房产证已抵押贷款要想卖怎么办抵押的房子是可以卖的，签订的房屋买卖合同也有效，只不过没办法过户。具体如下：（1）如果房子贷款不多，可以要求买家提高首付款用于还银行贷款；（2）如果房子里的贷款金额较大，自行无法还款，卖家也不愿意多付款，那么可以找垫款公司垫款。
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想了解一下对于已抵押房屋能否买卖?根据相关法律规定可知，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。但是，若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
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已抵押房屋能否买卖 已抵押的房屋可以买卖吗《中华人民共和国民法典》规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。
房产纠纷
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已经抵押贷款的房子能卖吗抵押贷款的房子是可以往外卖的，2021年1月1日《中华人民共和国民法典》就正式生效，明确规定在财产抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但抵押财产的转让不影响抵押权人的合法权益，另外，转让抵押财产的时候，应当通知抵押权人。
房屋买卖
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已经抵押的房子能卖吗 已抵押房屋怎么买卖抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，转让行为无效。”
房屋买卖
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房产证已抵押贷款要想卖怎么处理
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已经抵押贷款的房子能卖吗
抵押贷款的房子是可以往外卖的，2021年1月1日《中华人民共和国民法典》就正式生效，明确规定在财产抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但抵押财产的转让不影响抵押权人的合法权益，另外，转让抵押财产的时候，应当通知抵押权人。
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房产纠纷开设赌场罪已经退赃还会再退吗
[律师回复] 解析：
在刑事诉讼的实施环节，赃款赃物之妥当归还，需遵循案件在司法机关所处的特定办理程式，并将其悉数还给相关机关。
若案件尚处于公安机关的侦查阶段，则赃款赃物应归还至公安机关；
若已进入检察院的侦查或审查起诉阶段，则应交由检察院处理；
而在法院审理阶段，则应将其返还给法院。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
在刑事诉讼的实施环节，赃款赃物之妥当归还，需遵循案件在司法机关所处的特定办理程式，并将其悉数还给相关机关。
若案件尚处于公安机关的侦查阶段，则赃款赃物应归还至公安机关；
若已进入检察院的侦查或审查起诉阶段，则应交由检察院处理；
而在法院审理阶段，则应将其返还给法院。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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快速解决“刑事辩护”问题
因羁押期限届满取保候审后续程序包括几方面
[律师回复] 解析：
1.当取保候审的法定时限届满之际，负责执行的相关机构需提前十五日，以书面对照的方式向作出决定之有关机关进行通报，以便后者能够采取适当调节措施，并且必须于期满日期实现决定的贯彻执行，避免产生延迟现象；
2.执行机关接获指令之后，应当立即按照相关法规条款予以实施，同时将实际执行状况及时向上级报告；
3.取保候审期限届满之时，应当全额退还当事人所缴纳的保证金。
需要注意的是，虽然取保候审本身并不留下案底记录，然而一旦被判定为有罪，则会留下案底。
对于犯罪情节较轻、对社会危害程度较低或羁押期满而案件尚未审结的情况，可以通过缴纳一定数额的保证金，提交保证书，以及承诺随时接受传唤等方式，来实现刑事强制措施的执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
1.当取保候审的法定时限届满之际，负责执行的相关机构需提前十五日，以书面对照的方式向作出决定之有关机关进行通报，以便后者能够采取适当调节措施，并且必须于期满日期实现决定的贯彻执行，避免产生延迟现象；
2.执行机关接获指令之后，应当立即按照相关法规条款予以实施，同时将实际执行状况及时向上级报告；
3.取保候审期限届满之时，应当全额退还当事人所缴纳的保证金。
需要注意的是，虽然取保候审本身并不留下案底记录，然而一旦被判定为有罪，则会留下案底。
对于犯罪情节较轻、对社会危害程度较低或羁押期满而案件尚未审结的情况，可以通过缴纳一定数额的保证金，提交保证书，以及承诺随时接受传唤等方式，来实现刑事强制措施的执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
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盗窃罪数额较大但已经退款还要承担刑事责任吗
[律师回复] 解析：
若因实施盗窃行为而被判定有罪，即使已完成了赃物退还，仍需接受刑事处罚。
盗窃犯罪，是指以侵犯他人合法所有权并获取不法利益为目的，通过秘密窃取、非法占有等方式盗窃国家或私人财产达到一定数额或情节严重程度的行为。
具体包括盗窃公私财物数量较大者；
连续数次行窃且涉及诸多场所；
在行窃过程中携带武器装备，对社会安全造成潜在威胁；
以隐蔽手段进行扒窃等多种形式的盗窃行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
若因实施盗窃行为而被判定有罪，即使已完成了赃物退还，仍需接受刑事处罚。
盗窃犯罪，是指以侵犯他人合法所有权并获取不法利益为目的，通过秘密窃取、非法占有等方式盗窃国家或私人财产达到一定数额或情节严重程度的行为。
具体包括盗窃公私财物数量较大者；
连续数次行窃且涉及诸多场所；
在行窃过程中携带武器装备，对社会安全造成潜在威胁；
以隐蔽手段进行扒窃等多种形式的盗窃行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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已经抵押的房子能卖吗 已抵押房屋怎么买卖
抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，转让行为无效。”
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房产纠纷房租515，押金500，签了一年的合同，住了10多天，然后要求房东退押金他不退，后面我过几天再去看到房子已经出租，未经我同意
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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我叔欠人家4万多元钱，已故，原告把我上诉了，怎么办，我叔有两个儿子，其中一个有被上诉了。
[律师回复] 应当积极应诉。如果继承了遗产，则需要在遗产继承的范围内承担偿还责任。如果是保证人也另算。
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已抵押房屋能否买卖 已抵押的房屋可以买卖吗
《中华人民共和国民法典》规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。
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房产纠纷自己的房子没住，但已装修了，根据物业法能减去多少物业管理费
[律师回复] 为什么能减物业管理费？你没有住，不代表人家没有服务。
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我们家两姐妹，妈妈糖尿病长期胰岛素和其他并发症，身体不好，我自己已经结婚成家，妹妹去年大学毕业，现在工作了，家里
[律师回复] 您好！您父亲是临时雇佣关系吗
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[律师回复] 您好，您的情况可以进步沟通。
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已抵押房屋可以买卖吗？
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2023已抵押房屋能买卖吗
抵押出去的东西还可以转让。当事人另有约定的，按照其约定。即抵押期间，抵押人原则上可以转让抵押财产，但是如果抵押人和抵押权人明确约定抵押期间抵押人不得转让抵押财产的，从其约定。
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