租客欠租，房东是不是有权终止合同
最新修订 | 2024-02-19
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- 律师解析
-
租客欠租，如果导致房屋租赁合同不能继续履行的，房东有权终止合同。
合同解除分为约定解除和法定解除。在因违约行为导致合同解除的情形下，法定解除需以构成根本违约导致不能实现合同目的为前提；
而约定解除则是在当事人约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
一般而言，合同双方当事人地位平等，经其协商合意后约定的合同解除条款应当得到恪守及履行。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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