商品房预售合同没交契税能解除合同吗

商品房预售合同是预售方与预购方约定，预售方在期限内将新建商品房所有权转让给预购方，预购方支付定金或购房款，并约定日期接收房屋的协议。其有效性要求合同主体合法、内容形式合规，并特别强调主体资格与形式合法性。

在未签署购房合同时，通常无法申请办理房地产所有权证书。在办理该手续时，请务必提交以下材料：房屋所有权登记申请书；购房合同；购房发票；商品房初始登记证明证书；房屋平面布置图；申请人身份证件或企业法人营业执照副本；组织机构代码证；以及房产契税全额缴款凭证及税项减免的相关审批表格。

商品房预售合同没交契税可以解除合同，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。