赠与房产已经过户是否能撤销
最新修订 | 2024-10-06
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- 律师解析
- 赠与房产已经过户不可以撤销，房产权利已发生转移，但赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销、赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的可以撤销。
- 法律依据
-
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
第六百六十四条
因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
第六百六十五条
撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
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赠与财产的权利已经转移就无撤销赠与了吗并不是，在法定情况下，即便赠与财产的权利已经转移，也可以撤销赠与，此种情形下赠与人享有法定撤销权。《民法典》第663条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。可见，若有第663条规定的三种情形，即便赠与财产的权利已经转移，也可以撤销赠与。
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已经公证的赠与合同能否撤销赠与协议通常不可随意撤销，但赠予者有权在受赠者严重侵犯其权益（如损害直系亲属利益）、未履行抚养责任或未按协议义务行事时撤销赠与。这些情况下，赠与可被合法撤回。
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已经公证的赠与合同能撤销吗已经公证的赠与合同一般不可以撤销，但是受赠人存在法律规定的过错的，赠与人可以撤销。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据我国相关法律规定，公证具有证据效力，具有证明公证对象真实、合法的证明力，还具有强制执行能力。
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