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小产权合同有法律效力吗

最新修订 | 2024-09-07
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律师解析
律师解答在本集体经济组织成员之间签订的小产权转让合同有效,向非本集体经济组织成员出售的小产权房,一般是无效的。
《土地管理法》第六十三条第一、二款规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
法律依据
《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
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小产权房合同效力
小产权房买卖协议也是一种合同,判断其是否有效应遵从民法典则。依据民法典规定,合同无效的情形有以下五点:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。2、恶意串通,损害国家、集体或第三人的利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。
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房产纠纷
小产权买卖合同有法律效力吗?
小产权买卖合同不一定有法律效力,若是房屋的购买人并不是集体经济的成员,那么小产权买卖合同就是无效的,也就是说,在一般情形下,小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的。
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合同事务
小产权房购房协议有法律效力吗
我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。
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房产纠纷
小产权房购房合同有法律效力吗?
小产权房购房合同不一定有法律效力,这是由于此种类型房屋买卖双方并不一定都是集体组织的成员。若房屋的所有人,在实施房屋的售卖行为之前,先获得了集体组织的同意,且是将房屋售卖给本集体组织的成员,那么该合同就是合法有效的。
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合同事务
小产权房买卖合同有法律效力吗?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与小产权房买卖合同有法律效力吗相关的法律方面知识。
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