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小产权房买卖合同有法律效力吗

最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
针对小产权房购买行为所达成之合同,若其合法性得到认可,那么将被视为具备法律约束力。
至于那些在本乡村区域内部,由农村集体经济组织成员间进行的小产权房交易活动,我们应该给予其有效性的肯定;
然而,当涉及到将此类房产出售给本乡村域之外的个体或者已经获得了相关组织及部门批准的情况,我们可以判断该种交易是有效的;
但是,如果这类交易并未经过任何相关组织或部门的批准,那么我们就需要对其作出无效的判定。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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