拆迁补偿的宅基地能转让吗
最新修订 | 2024-08-01
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- 律师解析
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拆迁补偿的宅基地不能转卖。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，但出卖人和买受人是同一村村民且符合标准的可以转卖宅基地上的房屋。农村拆迁补偿有三种方式：
1、货币补偿货币补偿：
通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。
2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、货币补偿＋产权置换.由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
- 法律依据
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《中华人民共和国宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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多次买卖宅基地转让拆迁补偿款归谁多次买卖宅基地转让拆迁补偿款归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。征用土地安置补助费必须专款专用，需要安置的人员由农村集体经济组织进行安置的，安置补助费必须支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织进行管理和使用;由其他单位进行安置的，补助费付给安置单位。
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农村宅基地转让拆迁款归谁根据我国土地管理法律、法规的规定，国家征用土地给付的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补助费等。土地补偿费归农村集体经济组织所有，在征得农村集体经济组织成员三分之二以上多数同意后，可以将其分给农村集体经济组织成员。
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农村拆迁后分得的宅基地使用权转让鉴于农村的宅基地所有权属于农村集体经济组织所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效。
房屋拆迁案件·常见问题
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拆迁补偿的宅基地能转让吗
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根据我国土地管理法律、法规的规定，国家征用土地给付的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补助费等。土地补偿费归农村集体经济组织所有，在征得农村集体经济组织成员三分之二以上多数同意后，可以将其分给农村集体经济组织成员。
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女方和男方在谈恋爱期间，女方曾多次向南方索要钱财，男方贷款转账，一年花了十几万，分手后这笔钱还能追回吗
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征地拆迁
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高铁征了房后，宅基地面积属集体还是被拆房人？
[律师回复] 你好，我们咨询是免费的，根据案情给您报价，我们收费很良心 您放心吧
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[律师回复] 甲可以先垫付贷款，然后起诉乙，追究乙的违约责任。
微｜信：jxy8880616
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