买的房子还没交房能退房吗
最新修订 | 2024-09-19
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- 律师解析
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买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。
但是以下6种情况可以退房：
一、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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您有权选择退房。首先，购房者可与售房方共同协商，达成双方认可的解除协议，抑或是依据商定或国家规定的解除条件出现之后，向售房方发送退房通知信函，该通知一旦抵达售方手中，即生效，即可解除房屋买卖契约，进而实现退房。然而，在未满足相关退房条件的情况下，通常无法实现退房。
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