小区物业费包括哪些物业费太高怎么办
- 律师解析
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物业费包括下列费用：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业费过高可以与物业公司协商降低物业费或提高服务质量。
- 法律依据
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《物业管理条例》第40条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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物业费太高怎么解决若物业费用超出合理范围，业主可向物价监管部门投诉，请求协调。对于未竣工的建筑物，业主可书面申请物业费用折扣，比例为15%-30%。业主入住后未实际使用物业，可书面通知物业服务企业，按70%缴纳费用。若物业费用过高，业主可通过仲裁或法律途径解决。
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物业费太高怎么解决若物业费用超出合理范围，业主可向物价监管部门投诉，请求协调。对于未竣工的建筑物，业主可书面申请物业费用折扣，比例为15%-30%。业主入住后未实际使用物业，可书面通知物业服务企业，按70%缴纳费用。若物业费用过高，业主可通过仲裁或法律途径解决。
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4、物业管理区域绿化养护费用；
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6、办公费用；
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