哪些情况下能要求退房换房

购房定金退还规则如下：1）买卖双方如按合同执行，定金将用于房价或全额退回；2）遇不可抗力导致无法履约，定金可退还；3）开发商单方违约无法继续交易，买受人有权索回定金并索赔双倍。

房地产开发企业未按约定日期办理不动产权证书，违反购房契约义务，应承担违约责任。业主有权索赔，若开发商未履行义务，购房者可通过法律途径追讨违约金，并可在开发商持续违约的情况下进行二次诉讼。购房者应维护自身权益，采取合法手段维权。

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。