住房没有土地使用证只有房产证
最新修订 | 2024-07-20
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- 律师解析
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只有土地使用证没有房产证的需要补办房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
一、土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。
二、《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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住宅有土地使用证吗国有土地使用证不能继承，但是如果继承了该国有土地上的房屋的，就相当于继承了该土地的使用权。国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护，办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
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只有土地使用证没有房产证小产权房没有国家发放的土地使用证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《房屋登记办法》的规定：未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的，房屋登记机构应当不予登记。
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只有房产证没有土地使用证小产权房没有国家发放的土地使用证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《房屋登记办法》的规定：未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的，房屋登记机构应当不予登记。
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只有土地使用证算有房吗？不算，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。
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买房只有房产证没有土地使用证可以吗？买房只有房产证没有土地使用证是不行的，在二手房市场，遇到这样的房子最好不要买，否则自己面临不少风险。如果只有房产证而缺失土地证，这样的房子产权不完整，即便是买到，之后发生拆迁的话，可能拿不到房屋拆迁款。
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农村房屋只有土地使用证没有房产证吗?农村房屋是建立在宅基地上的，并不具备独立的产权，因此是没有房产证的。由于建房需要拿到一块土地，因此农村房屋只有土地使用证。房屋买卖过户后，宅基地使用权也随之转移。
房产纠纷案件·常见问题
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住房没有土地使用证只有房产证
一键咨询
只有土地使用证算有房吗？
不算，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。
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没有房产证只有土地使用证能卖吗
没有房产证只有土地使用证的房子也可以买卖，但是存在的法律风险是很大的，正规情况下只要能办理到土地使用证的这些房子，应该是可以办房产证的，所以买这种房子的话一定要调查清楚没有房产证的原因，如果是小产权房的话，房产证和土地使用证都没有的。
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农村只有土地使用证没有房产证吗？
根据目前的法律规定，农村房屋大部分没有房产证，房产证试点才开始，所以，按照法律一般规定，房岁地走，如果没有其他相反的证据，土地使用证记载的使用人，即房屋所有人。
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