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没有征收决定签订了补偿协议

最新修订 | 2024-04-30
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律师解析
1、未签订补偿协议一般不会被强制拆迁房屋征收部门应当与被征收人应当订立补偿协议,遵循先补偿后拆迁的原则,采取暴力威胁等非法方式实施强拆的可以依法追究其责任。
2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条。
房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。
它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中,法定的征收程序非常严格,报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说,征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收,此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆,走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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如何签订征地补偿协议?
具体程序为:市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告,现场填制调查表一式三份,由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。村委会作为被征收主体的,签订协议后,农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。
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征地补偿协议与哪个签订?
征地补偿协议应该与人民政府土地行政主管部门签订。办理农用地转用和征用土地的审批是甲县人民政府对上级政府的事,乙公司只需按规定提供有关资料即可。用地被批准后,也由甲县人民政府土地行政主管部门通知乙公司,并负责办理建设用地的有关手续,包括签订土地使用合同和收取有关费用。
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