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集体土地怎样转为国有土地

#土地承包 最新修订 | 2024-09-26
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京盟律师杜柏飞团队律师
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律师解析
1、国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入,简称土地出让的收入或者土地出让金,是政府以出让土地等方式,再配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让受益等。
2、根据土地性质,地类,地价等级,还有转成国有土地性质类型,取得方式等,各要素不同价格也不同。集体工业用地可以请土地评估公司评估后办理补出让手续,集体团体用地可以评估后办理国有划拨手续,地方不同政策也不同,具体咨询当地土地管理部门。
3、集体土地按照用途分为建设用地和农用地,农用地转为国有需要转征,转是指转为建设用地,征是指征收为国有土地,两个步骤,集体建设用地则需征为国有。
各地情况不一,个别地区的集体建设用地经过一个审批程序后,直接视为国有土地进行招拍挂出让,出让金含在拍卖款。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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集体土地如何转为国有土地
众所周知,集体土地转变为国有土地的唯一途径是通过征地。这一过程中,国家出于公共利益或经济发展等紧迫需求,依据法律对集体所有的土地进行征收。征收后,国家会按照法律程序进行补偿,并将土地纳入公有制范畴。这一制度确保了国家在土地利用上的统一规划和高效管理,同时也为经济发展和社会进步提供了坚实的土地基础。在征地过程中,国家始终秉持公平、公正的原则,确保被征地农民的合法权益得到充分保障。
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征地拆迁
集体土地能转国有土地吗
没有。土地只能由国家和集体所有,除了国家可以依法征收集体所有的土地以外,其余的任何取得土地所有权的情形即买卖土地的情形均属违法。买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
1w浏览2024-10-07
我们家有一个亲戚现在在农村里面种地,他们村里的集体土地现在要转为国有土地了,集体土地转为国有土地要多少钱
[律师回复] 土地出让金不是简单的地价,对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。
按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
者往往以楼面价来计算效益,因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算成本,进行估算效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此,因为土地出让金是按建筑面积计收的。
集体土地转国有土地缴纳土地出让金的标准,一般都是为了公共事业所需的政府征地,集体土地转为国有土地缴纳的土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商,根据当地当时的土地价格进行协商议定。
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集体土地如何转为国有土地
10w+浏览2023-09-17
集体土地如何转为国有土地
众所周知,集体土地转变为国有土地的唯一途径是通过征地。这一过程中,国家出于公共利益或经济发展等紧迫需求,依据法律对集体所有的土地进行征收。征收后,国家会按照法律程序进行补偿,并将土地纳入公有制范畴。这一制度确保了国家在土地利用上的统一规划和高效管理,同时也为经济发展和社会进步提供了坚实的土地基础。在征地过程中,国家始终秉持公平、公正的原则,确保被征地农民的合法权益得到充分保障。
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征地拆迁
集体土地怎样转为国有土地
1、国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入,简称土地出让的收入或者土地出让金,是政府以出让土地等方式,再配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让受益等。2、根据土地性质,地类,地价等级,还有转成国有土地性质类型,取得方式等,各要素不同价格也不同。
1w浏览2024-09-25
我们家有一个亲戚现在在农村里面种地,他们村里的集体土地现在要转为国有土地了,集体土地转为国有土地要多少钱
[律师回复] 土地出让金不是简单的地价,对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。
按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
者往往以楼面价来计算效益,因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算成本,进行估算效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此,因为土地出让金是按建筑面积计收的。
集体土地转国有土地缴纳土地出让金的标准,一般都是为了公共事业所需的政府征地,集体土地转为国有土地缴纳的土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商,根据当地当时的土地价格进行协商议定。
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集体土地怎样转为国有土地
10w+浏览2024-05-30
集体土地如何转为国有土地
众所周知,集体土地转变为国有土地的唯一途径是通过征地。这一过程中,国家出于公共利益或经济发展等紧迫需求,依据法律对集体所有的土地进行征收。征收后,国家会按照法律程序进行补偿,并将土地纳入公有制范畴。这一制度确保了国家在土地利用上的统一规划和高效管理,同时也为经济发展和社会进步提供了坚实的土地基础。在征地过程中,国家始终秉持公平、公正的原则,确保被征地农民的合法权益得到充分保障。
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征地拆迁
集体土地如何转为国有土地
集体土地转为国有土地要多少钱是没有具体规定的,需要进行协商才能作出最后的决定,而且集体土地要转为国有土地是需要相关的部门进行批准才能进行办理。国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入,简称土地出让的收入或者土地出让金,是政府以出让土地等方式,再配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让受益等。
1w浏览2024-08-31
我们家有一个亲戚现在在农村里面种地,他们村里的集体土地现在要转为国有土地了,集体土地转为国有土地要多少钱
[律师回复] 土地出让金不是简单的地价,对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。
按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
者往往以楼面价来计算效益,因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算成本,进行估算效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此,因为土地出让金是按建筑面积计收的。
集体土地转国有土地缴纳土地出让金的标准,一般都是为了公共事业所需的政府征地,集体土地转为国有土地缴纳的土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商,根据当地当时的土地价格进行协商议定。
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集体土地如何转为国有土地
10w+浏览2024-05-28
如何将集体土地转为国有土地
集体土地在任何情况下都不可能转为国有土地,即使为了社会公共利益的需求可以征收集体土地,但国家征用的是集体土地的使用权而不是所有权,关于如何将集体土地转为国有土地的这个问题可通过以下内容详细了解。
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征地拆迁
国有土地能转为集体土地吗
我国的土地性质有两种,一种是国有土地,另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等,有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。
1w浏览2024-10-25
我们家有一个亲戚现在在农村里面种地,他们村里的集体土地现在要转为国有土地了,集体土地转为国有土地要多少钱
[律师回复] 土地出让金不是简单的地价,对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。
按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
者往往以楼面价来计算效益,因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算成本,进行估算效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此,因为土地出让金是按建筑面积计收的。
集体土地转国有土地缴纳土地出让金的标准,一般都是为了公共事业所需的政府征地,集体土地转为国有土地缴纳的土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商,根据当地当时的土地价格进行协商议定。
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集体土地怎样转为国有土地
10w+浏览2024-06-01
集体土地转为国有土地要多少钱?
集体土地转为国有土地要多少钱是没有具体规定的,需要进行协商才能作出最后的决定,而且集体土地要转为国有土地是需要相关的部门进行批准才能进行办理,一般是用钱转不过来的,国家的土地有法律的规定不能违法的操作.
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征地拆迁
集体土地怎么转为国有土地
1、国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入,简称土地出让的收入或者土地出让金,是政府以出让土地等方式,再配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让受益等。2、根据土地性质,地类,地价等级,还有转成国有土地性质类型,取得方式等,各要素不同价格也不同。
1w浏览2024-10-14
我们家有一个亲戚现在在农村里面种地,他们村里的集体土地现在要转为国有土地了,集体土地转为国有土地要多少钱
[律师回复] 土地出让金不是简单的地价,对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。
按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
者往往以楼面价来计算效益,因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算成本,进行估算效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此,因为土地出让金是按建筑面积计收的。
集体土地转国有土地缴纳土地出让金的标准,一般都是为了公共事业所需的政府征地,集体土地转为国有土地缴纳的土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商,根据当地当时的土地价格进行协商议定。
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