拆迁房互换需要办什么手续

因为土地征收获得的拆迁房可以互换，只要民事主体之间协商一致就可以互换房屋，但是房屋的产权归属不能以书面协议为准，若双方互换拆迁房，应该到相应的行政主管部门办理产权变更登记。

没有办理手续的厂子属于违法的建筑，不受法律保护，所以拆迁时是没有补偿的。违章建筑一般是指未取得拟建工程规划许可证的建筑，征收部门对违章建筑进行认定，主要是调查建筑的行政许可情况及违建房屋所有人的基本情况。根据法律法规判定建筑是否违章，如果违章则需要进行处理。处理一般采取限期整改或拆除及强制拆除两种方式，强制拆除要求规划部门下发强拆文书，下发给当事人。

依据相关法律法规，因土地征收所获得的拆迁房具备互换条件，只需民事主体间达成一致意愿便可进行房屋互换。然而，请注意房屋产权归属并非仅依赖于书面协议判定。在涉及双方对拆迁房互换的情况下，仍需前往对应的行政主管机构办理产权变更登记手续。