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农村宅基地与土地纠纷如何处理

最新修订 | 2024-04-30
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律师解析
因土地管理部门审批宅基地,侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼,人民法院应以行政案件立案审理。
法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中,是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而,土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中,只要有违法的情形存在,人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。
法律依据
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
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农村土地宅基地能买卖?
违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权,没有处分权,不能作为个人财产非法转让。
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农村土地宅基地如何确定
农村宅基地确权标准包括:符合分户建房规定但手续未完成的,按现有面积确认使用权;非农业户口人士在农村的宅基地和房屋,若权属未变更,也可确权;拆除房屋未经批准重建的,土地使用权归集体;两年内未利用或房屋倒塌、损毁的宅基地,无法确权;超出政府规定标准的部分,在土地证书记载中注明,需按标准重新确认使用权,超标部分归还集体。
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征地拆迁
农村土地宅基地如何确定
农村宅基地确权标准包括: 符合分户建房规定但手续未完成的,按现有面积确认使用权;非农业户口人士在农村的宅基地和房屋,若权属未变更,也可确权;拆除房屋未经批准重建的,土地使用权归集体;两年内未利用或房屋倒塌、损毁的宅基地,无法确权;超出政府规定标准的部分,在土地证书记载中注明,需按标准重新确认使用权,超标部分归还集体。
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农村宅基地可以拉土吗
农村宅基地是否可以拉土,需要看具体的情况。根据土地管理法规定,非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
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