70年住宅建设用地使用权到期后怎么办
- 律师解析
-
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：
民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。
一般民用住宅建筑权属年限为70年；
科技、文化、体育用地50年；
工业用地、综合或其他用地50年；
商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。
70年产权到期后有两种解决方法：
一、延长土地使用权期限
当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。
一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。
二、若是老旧房有类似拆迁的补偿
如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。
也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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