房产证还需要土地证吗
最新修订 | 2024-04-30
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- 律师解析
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发生权属变化时土地使用证需要一并办理过户。
土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本提出过户申请，审核通过由乡镇政府和国土资源管理部门报县政府批准，进行土地变更登记申请。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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土地承包案件·推荐文章
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现在还需要土地证吗现在是否需要土地证取决于所涉及的具体情况，以下是一些关于土地证的说明：城市房屋：在城市中，房屋和土地通常是合一的，即房地合一。因此，购买城市房屋时，通常只需要房产证，而不需要单独的土地证。房产证包含了房屋和对应土地的使用权。农村房屋：在农村，房屋和土地通常是分离的。农村房屋只有土地使用证，没有房产证。
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有了房产证还需要办理土地使用证吗有了房产证不需要办理土地使用证。1、《不动产登记暂行条例》施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。2、如果房产证搜有人持有土地使用证或房产证的房子不需要申请不动产登记。
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房产证还有土地证吗土地房产所有证不值钱。土地房产所有证属于土地改革前颁发的权证，一律无效，在土地房屋私有权契证一体的情况下，一般认为房屋所有权随土地所有权一并无效，但由原所有人或其后代继续合法使用的，可以确定土地使用权和房屋所有权。
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房产证土地证需要什么材料？土地证1、分割转让许可证的原件、2、宗地图复印件、3、房产证复印件、4、购房发票复印件、5、购房合同复印件、6、契税发票复印件、7、申请人身份证复印件。房产证：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
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房产交易需要土地证吗？房产办理过户手续，需要房主的出让性质土地证，房产证，契税证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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办土地使用证需要房产证吗根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书
土地承包案件·常见问题
问题没解答? 125413人选择咨询律师
房产证还需要土地证吗
一键咨询
房产交易需要土地证吗？
房产办理过户手续，需要房主的出让性质土地证，房产证，契税证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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你好
，我买一个公司的土地，买的时候做了合同，因公司股东之间有矛盾，两个人要分开，一个股东欠另一个股东钱，俩个人打官司，欠钱一方输了，赢的一方要收我买的土地地上物？合理吗？我应该怎么告他们
[律师回复] 你好，请问你们又合同嘛？
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你好，1996年别人欠我公公的钱，没钱还，后面拿土地抵给我公公，事情过了多年，双方都离世了，但是他们家今年突然给我婆婆把土地要回去，我们要把土地还给他们吗？
[律师回复] 你好，现在具体是什么情况呢
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房产证土地证需要什么材料？
土地证1、分割转让许可证的原件、2、宗地图复印件、3、房产证复印件、4、购房发票复印件、5、购房合同复印件、6、契税发票复印件、7、申请人身份证复印件。房产证：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
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我跟别人公司承包土地经营权，但是那个人公司出问题被司法冻结了，这样是不是会对我有影响？
[律师回复] 我们这边会专业给你解答法律问题
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快速解决“征地拆迁”问题
你好 我想咨询下土地局把宅基地土地证收回注销，请问之前申请办理土地证审批的那些文件 手续，是否是要注销？
[律师回复] 遇到此类的法律问题，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案
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我村土地承包给乙方，第一次乙方叫人量地是766亩并支付了租金，弟二次乙方说之前量的少了110亩即876亩，假如我们再叫第三方量出950亩的话之前的合同可以算作无效合同吗
[律师回复] ?土地承包合同的效力主要取决于合同内容是否违反法律法规，以及合同双方是否遵循了法律规定的程序?。有诉求，可以留个联系的方式
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办土地使用证需要房产证吗
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书
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我的0.88亩土地叫人家见临时房两小间到现在不归还我，分地的土地证也丢了，没人给我作证
[律师回复] 你好，具体情况电话沟通
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快速解决“征地拆迁”问题
房产继承需要土地使用证么？
房产继承肯定是需要土地使用证的，根据我国法律规定，对于房产继承的情况应当由当事人提供相关证件，并到土地管理部门进行合法的办理过户程序，如果没有土地使得证那么是无法办理过户的。
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征地拆迁
农村的房子没有土地证和房产证如何转让给他人
[律师回复] 对于没有土地证和房产证的农村房屋转让问题，转让合同可以签订且生效，但这一转让过程的合法性和有效性依赖于特定的法律和管理程序。在合同成立后，若想进一步办理产权变更登记，需符合相关法律法规规定的条件。
分析
首先，农村房屋转让合同的有效性应基于《中华人民共和国民法典》现行有效中的相关规定，该法典认可双方当事人在自由意愿下签订的买卖合同为有效，除非有其他法律规定使其无效13。在法律实践中，即便是没有土地证和房产证，买卖合同本身并不因此而无效4。
然而，尽管合同可能在民法上是有效的，但没有土地证和房产证的房屋无法完成正式的产权变更登记程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第三十八条现行有效，此类房产因缺乏必要的行政登记文件而不被允许在法律上进行转让。
涉及农村宅基地和集体所有土地的情况下，《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第六十二条现行有效和第六十三条现行有效作出了专门规定，要求对于农村宅基地的使用权转移需经过相应的法律程序审批，因此非集体成员通常不能合法获取宅基地使用权5。法院案例中也指出，若没有得到相关政府部门的许可，买卖合同的实际执行和登记是不可能的，因而可能被视作效力待定【（2012）龙民初字第3245号】。
在实际操作中，如在我国许多地方进行的宅基地确权过程中，当事人可以尝试先办理相关产权登记手续，以便使得房屋所有权合法化2。在没有房产证和土地证的情况下，转让方和受让方都需充分了解相关政策规章，而必要时应通过法律途径处理产权纠纷和土地权属确权7。
因此，在实践中，为保证房屋权属的稳定性和交易安全性，最好先行办理土地证和房产证。除此之外，在没有完成合法登记的情况下，签署的转让合同虽具有法律上的合同效率，但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见，通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。
分析
首先，农村房屋转让合同的有效性应基于《中华人民共和国民法典》现行有效中的相关规定，该法典认可双方当事人在自由意愿下签订的买卖合同为有效，除非有其他法律规定使其无效13。在法律实践中，即便是没有土地证和房产证，买卖合同本身并不因此而无效4。
然而，尽管合同可能在民法上是有效的，但没有土地证和房产证的房屋无法完成正式的产权变更登记程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第三十八条现行有效，此类房产因缺乏必要的行政登记文件而不被允许在法律上进行转让。
涉及农村宅基地和集体所有土地的情况下，《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第六十二条现行有效和第六十三条现行有效作出了专门规定，要求对于农村宅基地的使用权转移需经过相应的法律程序审批，因此非集体成员通常不能合法获取宅基地使用权5。法院案例中也指出，若没有得到相关政府部门的许可，买卖合同的实际执行和登记是不可能的，因而可能被视作效力待定【（2012）龙民初字第3245号】。
在实际操作中，如在我国许多地方进行的宅基地确权过程中，当事人可以尝试先办理相关产权登记手续，以便使得房屋所有权合法化2。在没有房产证和土地证的情况下，转让方和受让方都需充分了解相关政策规章，而必要时应通过法律途径处理产权纠纷和土地权属确权7。
因此，在实践中，为保证房屋权属的稳定性和交易安全性，最好先行办理土地证和房产证。除此之外，在没有完成合法登记的情况下，签署的转让合同虽具有法律上的合同效率，但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见，通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。
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需要用土地使用证办理房产证吗
办理集体土地使用证后，可以持土地使用证到房产管理部门申请办理房产证。可以持《国有土地使用证》、《准建证》、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理，由房产管理部门现场勘测后给予登记，颁发《房屋产权所有证》。
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