抵押房产拆迁如何办
最新修订 | 2024-02-28
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- 律师解析
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1、房屋拆迁赔偿标准是：拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，根据本地实际情况和国家政策加以确定。
2、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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抵押房产拆迁怎么办抵押房产面临拆迁时，抵押人可重新设定抵押或全额偿还债务。拆迁范围内已设抵押权的房地产，抵押人需书面通知抵押权人，双方可选择重新设定抵押或清理债权债务并解除抵押合同。房屋抵押贷款中，抵押权人优先获得拆迁款项作为赔偿。政府征收房屋应给予合理补偿，抵押房屋被征收后，抵押人应优先使用拆迁款项清偿债务。
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房产抵押后拆迁怎么办抵押权人有权就拆迁款优先受偿。抵押期间，房屋被征收的，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿，抵押的房屋被征收拆迁的抵押物灭失，抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿。
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抵押房产拆迁怎么办1、遗产房屋拆迁纠纷可以先进行协商解决；2、协商不成应当及时诉至法院；3、如在补偿款下发后仍未解决房产的争议,征收方可以到银行办理提存,将该笔补偿款放到特定的账户当中,直至法院的生效判决以后处置该笔补偿款。
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一般抵押房产拆迁怎么办?抵押房产拆迁不会影响到抵押权人的利益，对于拆迁房屋取得的补偿，那么抵押权人对补偿有优先受偿权；抵押也可以重新设定抵押担保物，这可以由双方来进行协商，只要能保障到抵押权人的利益都是可以的。
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房产抵押遇到拆迁怎么办？房产抵押遇到拆迁的。抵押权人可以请求抵押人重新为自己设定抵押，或者是清偿自己的债务，如果是拆迁由补偿款或者是赔偿金的，那么抵押权人还可以基于担保物权的物上代位性请求就补偿款或者是赔偿金优先受偿。
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抵押房被拆迁，拆迁款给谁要是抵押人选择货币补偿的方式，抵押权人可以从这个补偿款中优先受偿，如果补偿金额超过了该还款的本息之和，那多余的部分还是抵押人的。如果补偿款不够偿还抵押权人的，剩余的债务，抵押权人依然可以找抵押人偿还。要是抵押人选择产权置换的补偿方式，抵押权人可以与抵押人进行协商，要么重新设立抵押，要么提供其他的财产作为担保。
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一般抵押房产拆迁怎么办?
抵押房产拆迁不会影响到抵押权人的利益，对于拆迁房屋取得的补偿，那么抵押权人对补偿有优先受偿权；抵押也可以重新设定抵押担保物，这可以由双方来进行协商，只要能保障到抵押权人的利益都是可以的。
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