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集体建设用地可以占用基本农田吗

最新修订 | 2024-04-30
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律师解析
根据法律法规规定,目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤:
1、农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。
因此,用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
2、确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。
3、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
4、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用;
5、用地单位再持以上审批文件,向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
6、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民政府审批。
7、由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用,签订补偿安置协议,按征地程序办理征地手续。
8、国土资源局根据批准的供地方案,在征地的补偿、安置补助完成后,向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》,被征地单位应在规定的期限内交出土地。
9、被征用单位交出土地后,该土地即成为国有土地,由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。
10、签订出让合同并按约定缴纳费用后,用地单位才真正获得该土地的使用权,用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。
11、如用地单位欲转让该土地使用权,必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时,不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后,转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。
法律依据
《土地利用总体规划编制审批规定》第七条
国家应当制定土地利用总体规划标准和规范。
编制土地利用总体规划应当遵守和执行国家制定的标准和规范。
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高标准农田建设占地补偿是什么?
高标准农田建设占地补偿是按照土地被征收前三年平均产值的6~10倍来进行确定,当然了,农村土地征收都是需要考虑到农村土地原来的用途和产值。高标准农田建设占地补偿是什么,这个问题也可以参考本文的内容。
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基本农田转为建设用地的程序是什么
基本农田转为建设用地的程序为:先向国土资源部等有关部门申请,并提交土地规划书,再向政府相关单位审核完成且无异议时办理土地立项规划、环保规划等相关手续,最后缴纳审批的费用,向国土资源局提出项目的正式申请,由各级人民政府审批完成后农田转为建设用地的程序就完成了。
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集体经营性建设用地如何占地
集体经营性建设用地必须要依法经过审批,不经过审批就占地的话,属于非法占用集体土地,这要承担刑事责任的。审批的流程是像当地的县人民政府确认了建设用地的使用权,只有县人民政府依法批准了,集体土地才可以用于非农业建设。
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侵占基本农田在五亩以上就可以判刑,只要构成犯罪就会处五年以下的有期徒刑、拘役或者是管制;侵占农田的行为是违反了国家对《土地管理法》的规定,只要私自的侵占就需要承担起法律责任。如果对侵占基本农田多少判刑不清楚的,可以了解一下本文的内容。
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在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于国家建设征收永久基本农田的程序是什么,基本农田征收补偿标准的问题带来帮助。
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