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商品房土地使用年限到期后怎么办

最新修订 | 2024-09-29
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律师解析
所谓产权到期,一般是指房屋建设用地使用权到期;
可以根据法律的规定,对土地使用权进行续期
土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。
土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
法律依据
《民法典》第359条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的办理。
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商品房土地使用年限到期怎么办?
商品房土地使用年限到期后,如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,1、可以续期,需补交土地使用权出让金。2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿。3、不可续期,无偿收回土地使用权。
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商品房土地使用年限到期后怎么办?
商品房土地使用年限到期后,一般是会自动的续期,但需要支付一笔续期的费用,这是可以结合当地的实际情况来进行缴纳;如果是非住宅建设用地的话,那么期限在届满时就可以按约定处理,如没有约定的那么就可以按法律条款来进行办理。
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商品房土地使用年限到期后怎么办
在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
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征地拆迁
商品房土地使用年限到期后怎么办?
使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期。续期申请的提出:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
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房产纠纷
商品房土地使用权年限到期怎么办?
商品房的土地使用权年限到期之后是自动续期的,按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的相关规定,住宅用地的土地使用年限是70年,可是,民众花几十万甚至上百万所购买的房产是私产,政府将房产和土地使用权分开的这种规定是不太符合实际情况的。
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